Pronájem bytu 3+1 68 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout pronájem pěkného částečně zařízeného bytu  3+1/L v OV po rekonstrukci ul.Havlíčkova v blízkosti centra. Jedná se o slunný  byt o rozloze 68 m2, zděná koupelna se sprchovým koutem, vestavěné skříně v předsíni, vinylové podlahy, dlažby, plastová okna+žaluzie.
Nájem 16.000,- Kč + 3.500,- Kč služby (na 2 osoby) + 1.000,- elektro + 300,- plyn (pouze vaření), energie přehlásí real.kancelář na nájemce. Vratná kauce 25.000,- Kč.
Byt se nachází ve 3. patře panelového domu . Dům prošel kompl.rekosntrukci.Parkování u domu. 
Velmi dobrá dostupnost do centra,veškerá občanská vybavenost.
Nekuřáci a bez domácích mazlíčků.
Prohlídky dle domluvy. 
K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (206 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 298 m MHD 149 m školka 106 m lékař 283 m pošta 577 m restaurace 202 m škola 326 m obchod 334 m vlak 231 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	14 000 Kč	-12.5 %
24.08.2026	16 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 159 Kč

14 729 – 18 666 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 538 · váha 61 %

Model z dat 16 558 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 23 040 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 17 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 558 Kč (rozpětí 14 188 Kč – 19 123 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 23 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 02:32

Jedná se o pronájem částečně zařízeného bytu 3+1 po rekonstrukci v Jablonci nad Nisou. Pozor na přísné podmínky pronajímatele ohledně nekuřáků a domácích mazlíčků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 25000,- Kc
prislusenstvi: l
nutne investice: nekuraci a bez domacich mazlicku

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Vodní)
Nádraží: 220 m (Jablonec nad Nisou)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 16 000 → 14 000
24.08.2026	přidáno