prodej stavebního pozemku 1 495 m²

Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, Libina, okr. Šumperk Stavební pozemek pro bydlení i podnikání – Libina Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 495 m², nacházející se v horní části obce Libina. Pozemek je dle platného územního plánu určen především k bydlení, zároveň však nabízí i zajímavý potenciál pro podnikatelské využití. Zastavitelnost pozemku činí 35 %. Předmětem prodeje jsou parcely č. 7661, 7666 a 7668. Na parcele č. 7661 se nachází kamenná stavba, která je v katastru nemovitostí evidována jako zemědělská budova. Objekt je možné prakticky využít například jako garáž nebo sklad. Inženýrské sítě: vodovod a kanalizace se nachází na hranici pozemku elektřina je již přivedena na pozemek, elektroměrový pilíř je osazen. Využití dle územního plánu Hlavní využití: stavby pro bydlení Přípustné využití zejména: stavby pro podnikatelskou činnost v oboru nevýrobních služeb zařízení občanského vybavení komerčního charakteru Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu, případně pro kombinaci bydlení a podnikání. Díky své poloze v horní části obce nabízí klidné prostředí a příjemné výhledy do okolí. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (736 Kč/m²)
Pozemek: 1495 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2665

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.10 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1100.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

736 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

1.46 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 2.46 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.19 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 647 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 759 723 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:54

Prodej stavebního pozemku s povolenou zastavitelností 35 % a příhodným potenciálem i pro podnikání. Na parcele se nachází starší kamenná stavba a sítě jsou částečně na hranici pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku
prislusenstvi: kamenná stavba (zemědělská budova)

Dostupnost

Zastávka: 2013 m (Libina, domov důchodců)
Nádraží: 2109 m (Libina)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno