Prodej stavebního pozemku 1495 m²

Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek pro bydlení i podnikání – Libina
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 495 m², nacházející se v horní části obce Libina. Pozemek je dle platného územního plánu určen především k bydlení, zároveň však nabízí i zajímavý potenciál pro podnikatelské využití.
Zastavitelnost pozemku činí 35 %.

Předmětem prodeje jsou parcely č. 7661, 7666 a 7668.
Na parcele č. 7661 se nachází kamenná stavba, která je v katastru nemovitostí evidována jako zemědělská budova. Objekt je možné prakticky využít například jako garáž nebo sklad.

Inženýrské sítě:
vodovod a kanalizace se nachází na hranici pozemku
elektřina je již přivedena na pozemek, elektroměrový pilíř je osazen.

Využití dle územního plánu
Hlavní využití:
stavby pro bydlení
Přípustné využití zejména:
stavby pro podnikatelskou činnost v oboru nevýrobních služeb
zařízení občanského vybavení komerčního charakteru

Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu, případně pro kombinaci bydlení a podnikání. Díky své poloze v horní části obce nabízí klidné prostředí a příjemné výhledy do okolí.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (736 Kč/m²)
Pozemek: 1495 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: vase-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 59 m školka 113 m lékař 395 m pošta 88 m restaurace 334 m škola 70 m vlak 1488 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

736 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.39 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 2.46 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 647 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 765 907 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:23

Stavební pozemek v Libině umožňující bydlení i podnikání s jiż osazeným elektroměrovým pilířem. Součástí je i menší kamenná stavba vhodná jako garáž.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod na hranici pozemku
prislusenstvi: kamenná stavba (zeměděleská budova / garáž)

Dostupnost

Zastávka: 2013 m (Libina, domov důchodců)
Nádraží: 2109 m (Libina)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno