prodej pole 3 042 m²

Katov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Katov, Brno-venkov V katastrálním území Katov (okres Brno-venkov) nabízíme k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví, zapsaných na listu vlastnictví č. 298. Jedná se o parcely č. 2109 a 2120. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví, jednoduché nakládání s pozemky bez spoluvlastnických vztahů -> bonita vyšší než průměr katastrálního území, kvalitnější zemědělská půda s průměrnou BPEJ 6,31 Kč/m oproti 4,70 Kč/m v KÚ -> pozemky v rovině, vhodné pro efektivní hospodaření -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost pozemků -> zemědělsky příznivý tvar pozemků, vhodný pro efektivní hospodaření Celková výměra pozemků činí 3 042 m, z toho je: -> 2 506 m orné půdy -> 536 m trvalého travního porostu. Pozemky mají nadprůměrnou bonitu. Průměrná BPEJ u těchto parcel činí 6,31 Kč/m, zatímco průměrná bonita půdy v daném katastrálním území je 4,70 Kč/m. V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Součástí prodeje je také zpracování administrativy a související právní služby. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 139 932 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 3042 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9000-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	139 932 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	139 932 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	139 932 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

638 674 Kč

rozpětí 260 819 – 675 127 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 600 353 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 768 716 · váha 78 %

Model z dat 157 566 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 258 570 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 768 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 157 566 Kč (rozpětí 94 921 Kč – 270 848 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4201 nabídek stejného druhu → 258 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 139 932 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Katov)
Nádraží: 735 m (Níhov)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.99 mil. → 139 932
24.08.2026	přidáno