Prodej pole 3042 m²

Katov, Katov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Katov (okres Brno-venkov) nabízíme k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví, zapsaných na listu vlastnictví č. 298. Jedná se o parcely č. 2109 a 2120.

PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> výlučné vlastnictví, jednoduché nakládání s pozemky bez spoluvlastnických vztahů
-> bonita vyšší než průměr katastrálního území, kvalitnější zemědělská půda s průměrnou BPEJ 6,31 Kč/m² oproti 4,70 Kč/m² v KÚ
-> pozemky v rovině, vhodné pro efektivní hospodaření
-> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost pozemků
-> zemědělsky příznivý tvar pozemků, vhodný pro efektivní hospodaření

Celková výměra pozemků činí 3 042 m², z toho je:
-> 2 506 m² orné půdy
-> 536 m² trvalého travního porostu.
Pozemky mají nadprůměrnou bonitu. Průměrná BPEJ u těchto parcel činí 6,31 Kč/m², zatímco průměrná bonita půdy v daném katastrálním území je 4,70 Kč/m².


V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Součástí prodeje je také zpracování administrativy a související právní služby.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 139 932 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 3042 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 76 m školka 126 m lékař 6221 m pošta 3125 m restaurace 63 m škola 126 m obchod 6039 m vlak 739 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	139 932 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	139 932 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

682 034 Kč

rozpětí 277 746 – 723 177 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 641 112 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 768 716 · váha 79 %

Model z dat 187 468 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 258 570 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 768 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 187 468 Kč (rozpětí 104 872 Kč – 322 919 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 258 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 139 932 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:54

Dvě zemědělské parcely v Katově ve výlučném vlastnictví, celkem 3 042 m² s nadprůměrnou bonitou a zajištěným přístupem, cena cca 46 Kč/m². Bez zjevných právních vad; jde o čistě zemědělský pozemek bez stavebního potenciálu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: Provize, administrativa a právní služby zahrnuty v ceně
prislusenstvi: Parc. č. 2109 a 2120 na LV 298; 2 506 m² orné půdy a 536 m² TTP; BPEJ 6,31 Kč/m² (KÚ průměr 4,70); rovina, zajištěn přístup

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Katov)
Nádraží: 735 m (Níhov)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno