prodej pozemku 2 107 m²
Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný ovocný sad (2 107 m²) v Dolních Kounicích - příjezd a možnost stavby Hledáte prostorný pozemek pro realizaci svých zemědělských a pěstitelských plánů, ale trváte na výborné dostupnosti? Představuji Vám ovocný sad (2 107 m²) v Dolních Kounicích, který vznikne rozdělením pozemku parcelní číslo 5005 (kat. území Dolní Kounice). Současný pozemek p. č. 5005 lze zakoupit také vcelku a to s výměrou 4478 m². / Perfektní přístup pro techniku: pozemek s pohodlným příjezdem po šotolinové cestě, která zajišťuje přístup i za mokra. Ať už sem povezete sazenice, stavební materiál, nebo potřebujete pohodlně najíždět traktorem a další technikou, budete to mít zcela bez komplikací. / Pevné zázemí je základ: Plocha je v územním plánu vedena jako NZe (zemědělská půda s extenzivním využitím). Zásadní výhodou je, že zde územní plán výslovně připouští umisťování staveb pro zemědělství. Legálně si tu tak můžete vybudovat prostorný sklad na techniku a nářadí, zpracovnu úrody (např. moštárnu) či ovčín či včelařské zázemí. Součástí takové hospodářské stavby pochopitelně může být i nezbytné sanitární a odpočinkové zázemí pro správce pozemku. / Voda a bezpečí pro Vaši úrodu: Územní plán povoluje i terénní a vodohospodářské úpravy. Vytvořit si vlastní tůň či retenční nádrž na zálivkovou vodu, která zároveň oživí krajinu, je zde tedy plně v souladu s předpisy. / Lokalita, která má genius loci Dolní Kounice jsou vyhlášenou vinařskou oblastí s úžasnou historickou atmosférou. Z vašeho nového pozemku se mohou otevřít výhledy do údolí řeky, na majestátní zříceninu kláštera Rosa Coeli i místní zámek. A to nejlepší? Z centra Brna jste v této oáze klidu za pouhých 25 minut. Uvedené rozměry pozemku jsou orientační a přesná výměra bude známá po vyhotovení geometrického plánu. Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi nebo se zastavte na kávu v kanceláři a rád Vám dodám bližší informace. Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko RK IVANČICE | realitní kancelář Palackého nám. 2/5, Ivančice
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (470 Kč/m²)
- Pozemek
- 2107 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-12680
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 990 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
470 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
916 746 – 2.24 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.00 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.09 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.47 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 695 175 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:16
Jedná se o slunný ovocný sad v Dolních Kounicích s možností stavby pro zemědělství a dobrou dostupností. Pozemek vznikne rozdělením větší parcely, takže výměra je zatím orientační.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- Možnost vytvoření vlastní tůně či retenční nádrže
- prislusenstvi
- Možnost vybudování skladu na techniku, zpracovny úrody, ovčína či včelařského zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 843 m (Dolní Kounice, Trboušanská)
- Nádraží
- 3441 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 990.00 mil. → 990 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |