Prodej sadu, vinice 2107 m²
Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný pozemek pro realizaci svých zemědělských a pěstitelských plánů, ale trváte na výborné dostupnosti?
Představuji Vám ovocný sad (2 107 m²) v Dolních Kounicích, který vznikne rozdělením pozemku parcelní číslo 5005 (kat. území Dolní Kounice).
Současný pozemek p.č. 5005 lze zakoupit také vcelku a to s výměrou 4478 m².
/ Perfektní přístup pro techniku: pozemek s pohodlným příjezdem po šotolinové cestě, která zajišťuje přístup i za mokra. Ať už sem povezete sazenice, stavební materiál, nebo potřebujete pohodlně najíždět traktorem a další technikou, budete to mít zcela bez komplikací.
/ Pevné zázemí je základ: Plocha je v územním plánu vedena jako NZe (zemědělská půda s extenzivním využitím). Zásadní výhodou je, že zde územní plán výslovně připouští umisťování staveb pro zemědělství. Legálně si tu tak můžete vybudovat prostorný sklad na techniku a nářadí, zpracovnu úrody (např. moštárnu) či ovčín či včelařské zázemí. Součástí takové hospodářské stavby pochopitelně může být i nezbytné sanitární a odpočinkové zázemí pro správce pozemku.
/ Voda a bezpečí pro Vaši úrodu: Územní plán povoluje i terénní a vodohospodářské úpravy. Vytvořit si vlastní tůň či retenční nádrž na zálivkovou vodu, která zároveň oživí krajinu, je zde tedy plně v souladu s předpisy.
/ Lokalita, která má genius loci
Dolní Kounice jsou vyhlášenou vinařskou oblastí s úžasnou historickou atmosférou. Z vašeho nového pozemku se mohou otevřít výhledy do údolí řeky, na majestátní zříceninu kláštera Rosa Coeli i místní zámek. A to nejlepší? Z centra Brna jste v této oáze klidu za pouhých 25 minut.
Uvedené rozměry pozemku jsou orientační a přesná výměra bude známá po vyhotovení geometrického plánu.
Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi nebo se zastavte na kávu v kanceláři a rád Vám dodám bližší informace.
Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko
RK IVANČICE | realitní kancelář
Palackého nám. 2/5, Ivančice
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (470 Kč/m²)
- Pozemek
- 2107 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-hypoteky-gepard-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
příjezdová cesta: Šotolina
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
63 m
školka
271 m
lékař
19 m
pošta
73 m
restaurace
195 m
škola
279 m
vlak
3107 m
Odhad reálné ceny
491 455 Kč
rozpětí 170 208 – 851 517 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 101 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 461 967 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
771 000 · váha 41 %
Model z dat
340 627 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
207 582 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 0.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.34 mil. Kč (rozpětí 0.16–0.66 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 593 nabídek stejného druhu → 0.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.99 mil. je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 843 m (Dolní Kounice, Trboušanská)
- Nádraží
- 3441 m (Františkova polní dráha)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |