Prodej bytu 3+1 74 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte domov s neopakovatelným výhledem, kde může mít každý člen rodiny své vlastní soukromí?<br />
Tento byt s dispozicí 3+1 a výměrou 74 m² ve 12. podlaží na ulici M. Chasáka ve Frýdku-Místku vás okouzlí od prvního momentu. Díky vysokému patru si zde užijete absolutní klid, minimum hluku z ulice a dostatek světla.<br />
<br />
Srdcem domova je obývací pokoj a kuchyně s jídelnou. <br />
Dále v bytě najdete 2 neprůchozí pokoje, koupelnu a samostatné WC. Velkým plusem jsou také úložné prostory – kromě sklepa a předsíně využijete i praktickou komoru na chodbě hned vedle bytu.<br />
<br />
Lokalita vám výrazně usnadní běžný život. Školy, školky, obchody i MHD máte v těsné blízkosti, obklopeni zelení a hřišti pro děti. Bezproblémové parkování je samozřejmostí.<br />
<br />
Byt je perfektní volbou pro rodinu i jako bezpečná investice s jistým výnosem.<br />
<br />
Domluvte si termín prohlídky a přijďte si byt prohlédnout osobně. <br />
<br />

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (54041 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 265 m školka 148 m lékař 212 m pošta 617 m restaurace 54 m škola 90 m obchod 424 m vlak 670 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

rozpětí 4.09 mil. – 5.22 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.42 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 727 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.91–5.85 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:28

Prodej bytu 3+1 (74 m²) ve 12. patře v Frýdku-Místku ve velmi dobrém stavu s výhledem, klimatizací a praktickou dispozicí. Neobvyklý benefit dvou neprůchodů pokojů a úložných prostor zvyšuje atraktivitu pro rodiny.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: centrální
prislusenstvi: sklep, komora vedle bytu

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Frýdek-Místek, Frýdek, U Gustlíčka)
Nádraží: 655 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno