prodej bytu 3+1 74 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 74 m², Frýdek-Místek, ul. M. Chasáka Hledáte domov s neopakovatelným výhledem, kde může mít každý člen rodiny své vlastní soukromí? Tento byt s dispozicí 3+1 a výměrou 74 m² ve 12. podlaží na ulici M. Chasáka ve Frýdku-Místku vás okouzlí od prvního momentu. Díky vysokému patru si zde užijete absolutní klid, minimum hluku z ulice a dostatek světla. Srdcem domova je obývací pokoj a kuchyně s jídelnou. Dále v bytě najdete 2 neprůchozí pokoje, koupelnu a samostatné WC. Velkým plusem jsou také úložné prostory – kromě sklepa a předsíně využijete i praktickou komoru na chodbě hned vedle bytu. Lokalita vám výrazně usnadní běžný život. Školy, školky, obchody i MHD máte v těsné blízkosti, obklopeni zelení a hřišti pro děti. Bezproblémové parkování je samozřejmostí. Byt je perfektní volbou pro rodinu i jako bezpečná investice s jistým výnosem. Domluvte si termín prohlídky a přijďte si byt prohlédnout osobně. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (54041 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-939091

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

rozpětí 4.15 mil. – 5.20 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.56 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 689 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.87–5.76 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Prodej panelového bytu 3+1 ve Frýdku-Místku situovaného ve 12. podlaží s pěkným výhledem. Byt vyžaduje běžnou pozornost, žádná právní rizika z textu nevyplývají.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, komora na chodbě

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Frýdek-Místek, Frýdek, U Gustlíčka)
Nádraží: 655 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno