Prodej bytu 4+kk 100 m²
Dymokury, Dymokury · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl dosud doložen.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji byt s dispozicí 4+kk a podlahovou plochou 100 m², v ulici Osvobození v Dymokurech, okr. Nymburk.
Byt si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky.
Byt právě prochází dokončovacími pracemi v rámci kompletní rekonstrukce. V současné době se dokončují malby, obklady, dlažba, osazení interiérových dveří, sanitární vybavení a kuchyňská linka.
Byt je umístěný ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního cihlového domu s celkem 6 byty. V následujícím roce je plánováno jeho zateplení a položení nové střechy.
Základní informace:
- podlahy i stropy nově zateplené
- nové omítky
- nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace
- podlahové topení s elektrokotlem
- ohřev vody zajišťuje elektrický bojler
- plastová okna s trojskly
- v obytných místnostech budou plovoucí podlahy
- v chodbě a koupelně bude dlažba.
Kuchyňská linka bude vybavena elektrickým sporákem, varnou deskou, digestoří a myčkou. Kupující ještě může ovlivnit vzhled kuchyňských dvířek.
Koupelna bude vybavena vanou, toaletou, umývadlem a přípojkami pro pračku a sušičku.
V bytě budou také dvě vestavěné skříně.
Díky novému zateplení, podlahovému vytápění a dalším provedeným úpravám bude byt energeticky úsporný a s nízkými provozními náklady.
Součástí prodeje jsou také:
- 2 sklepní kóje v suterénu
- zděná kůlna před domem (cca 10 m2)
- 2 plechové garáže (každá cca 24 m2).
Pozemek za domem je ve vlastnictví společenství vlastníků a slouží jako společná zahrada či poskytuje dostatek prostoru pro parkování. K parkování lze využít i pozemek před domem.
Dymokury mají základní úroveň občanské vybavenosti včetně školy, školky, obchodů, praktického lékaře a lékárny.
PENB nebyl dosud doložen.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5454 m
MHD
144 m
školka
2810 m
lékař
1271 m
pošta
1195 m
restaurace
5256 m
škola
656 m
vlak
3909 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
55 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.93 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
4.11 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
9.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 085 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:10
Byt 4+kk po kompletní rekonstrukci v Dymokurech s rozsáhlým příslušenstvím včetně garáží a kůlny. K inzerátu chybí energetický štítek (PENB).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové topení s elektrokotlem
- prislusenstvi
- 2 sklepní kóje, zděná kůlna, 2 plechové garáže, společná zahrada
- nutne investice
- dokončovací práce v rámci kompletní rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Dymokury, železniční zastávka)
- Nádraží
- 210 m (Dymokury)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |