Prodej bytu 4+kk 100 m²
Dymokury, Dymokury · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl dosud doložen.
16 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji byt s dispozicí 4+kk a podlahovou plochou 100 m², v ulici Osvobození v Dymokurech, okr. Nymburk.
Byt si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky.
Byt právě prochází dokončovacími pracemi v rámci kompletní rekonstrukce. V současné době se dokončují malby, obklady, dlažba, osazení interiérových dveří, sanitární vybavení a kuchyňská linka.
Byt je umístěný ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního cihlového domu s celkem 6 byty. V následujícím roce je plánováno jeho zateplení a položení nové střechy.
Základní informace:
- podlahy i stropy nově zateplené
- nové omítky
- nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace
- podlahové topení s elektrokotlem
- ohřev vody zajišťuje elektrický bojler
- plastová okna s trojskly
- v obytných místnostech budou plovoucí podlahy
- v chodbě a koupelně bude dlažba.
Kuchyňská linka bude vybavena elektrickým sporákem, varnou deskou, digestoří a myčkou. Kupující ještě může ovlivnit vzhled kuchyňských dvířek.
Koupelna bude vybavena vanou, toaletou, umývadlem a přípojkami pro pračku a sušičku.
V bytě budou také dvě vestavěné skříně.
Díky novému zateplení, podlahovému vytápění a dalším provedeným úpravám bude byt energeticky úsporný a s nízkými provozními náklady.
Součástí prodeje jsou také:
- 2 sklepní kóje v suterénu
- zděná kůlna před domem (cca 10 m2)
- 2 plechové garáže (každá cca 24 m2).
Pozemek za domem je ve vlastnictví společenství vlastníků a slouží jako společná zahrada či poskytuje dostatek prostoru pro parkování. K parkování lze využít i pozemek před domem.
Dymokury mají základní úroveň občanské vybavenosti včetně školy, školky, obchodů, praktického lékaře a lékárny.
PENB nebyl dosud doložen.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
144 m
školka
2810 m
lékař
1271 m
pošta
1195 m
škola
656 m
vlak
3909 m
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 8.41 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 10 km)
5.59 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 908 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 7.19–10.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:10
Byt 4+kk po kompletní rekonstrukci v Dymokurech s rozsáhlým příslušenstvím včetně garáží a kůlny. K inzerátu chybí energetický štítek (PENB).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové topení s elektrokotlem
- prislusenstvi
- 2 sklepní kóje, zděná kůlna, 2 plechové garáže, společná zahrada
- nutne investice
- dokončovací práce v rámci kompletní rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Dymokury, železniční zastávka)
- Nádraží
- 210 m (Dymokury)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |