prodej bytu 4+kk 100 m²
Dymokury · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl dosud doložen.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dymokury - prodej bytu 4+kk, 100 m², okr. Nymburk Nabízím Vám k prodeji byt s dispozicí 4+kk a podlahovou plochou 100 m², v ulici Osvobození v Dymokurech, okr. Nymburk. Byt si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky. Byt právě prochází dokončovacími pracemi v rámci kompletní rekonstrukce. V současné době se dokončují malby, obklady, dlažba, osazení interiérových dveří, sanitární vybavení a kuchyňská linka. Byt je umístěný ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního cihlového domu s celkem 6 byty. V následujícím roce je plánováno jeho zateplení a položení nové střechy. Základní informace: - podlahy i stropy nově zateplené - nové omítky - nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace - podlahové topení s elektrokotlem - ohřev vody zajišťuje elektrický bojler - plastová okna s trojskly - v obytných místnostech budou plovoucí podlahy - v chodbě a koupelně bude dlažba. Kuchyňská linka bude vybavena elektrickým sporákem, varnou deskou, digestoří a myčkou. Kupující ještě může ovlivnit vzhled kuchyňských dvířek. Koupelna bude vybavena vanou, toaletou, umývadlem a přípojkami pro pračku a sušičku. V bytě budou také dvě vestavěné skříně. Díky novému zateplení, podlahovému vytápění a dalším provedeným úpravám bude byt energeticky úsporný a s nízkými provozními náklady. Součástí prodeje jsou také: - 2 sklepní kóje v suterénu - zděná kůlna před domem (cca 10 m²) - 2 plechové garáže (každá cca 24 m²). Pozemek za domem je ve vlastnictví společenství vlastníků a slouží jako společná zahrada či poskytuje dostatek prostoru pro parkování. K parkování lze využít i pozemek před domem. Dymokury mají základní úroveň občanské vybavenosti včetně školy, školky, obchodů, praktického lékaře a lékárny. PENB nebyl dosud doložen.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4455
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 8.58 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 10 km)
5.41 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.15 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 107 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 7.54–11.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:02
Prodej bytu 4+kk po kompletní rekonstrukci v Dymokurech s rozsáhlým příslušenstvím včetně dvou garáží. Dům plánuje zateplení a novou střechu v příštím roce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- podlahové topení s elektrokotlem
- stav strechy
- v následujícím roce je plánováno položení nové střechy
- prislusenstvi
- 2 sklepní kóje, zděná kůlna 10 m², 2 plechové garáže 24 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Dymokury, železniční zastávka)
- Nádraží
- 210 m (Dymokury)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |