Prodej bytu 3+1 69 m²

Ktiš, Ktiš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji útulný a prakticky dispozičně řešený družstevní byt 3+1 v Ktiši.

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný a prakticky dispozičně řešený družstevní byt 3+1 v Ktiši. Byt o celkové ploše cca 69 m2 je umístěn ve zvýšeném přízemí cihlového domu bez výtahu a náleží k němu 2 sklepní kóje. Byt je v původním, ale zachovalém stavu, má novou kuchyňskou linku se zabudovanou myčkou a nový sporák. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem. V budoucnu je plánováno zateplení domu a výměna oken. 
V obci najdete zastávku MHD, školu, školku, poštu a dva obchody. Ktiš je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města, velkou předností je především krásné okolí, čistá příroda a množství možností pro procházky, cykloturistiku a odpočinek.
Pokud máte zájem, provedeme Vás nemovitostí a pomůžeme i s výhodným financováním. Více informací Vám poskytne makléř nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (28841 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-kohoutovi-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 111 m školka 211 m lékař 161 m pošta 152 m restaurace 2532 m škola 211 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

rozpětí 2.01 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 10 km) 1.88 mil. · váha 26 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 316 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.97–2.95 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19

Jde o družstevní byt 3+1 v původním, ale zachovalém stavu v obci Ktiš. Pozor na družstevní vlastnictví a nutnost budoucích investic do zateplení a oken.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: elektrický bojler
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: 2 sklepní kóje
nutne investice: zateplení domu a výměna oken v budoucnu

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Ktiš)
Nádraží: 6342 m (Ovesné u Prachatic)
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno