prodej bytu 3+1 69 m²

Ktiš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 69 m², Ktiš Nabízíme k prodeji útulný a prakticky dispozičně řešený družstevní byt 3+1 v Ktiši. Byt o celkové ploše cca 69 m² je umístěn ve zvýšeném přízemí cihlového domu bez výtahu a náleží k němu 2 sklepní kóje. Byt je v původním, ale zachovalém stavu, má novou kuchyňskou linku se zabudovanou myčkou a nový sporák. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem. V budoucnu je plánováno zateplení domu a výměna oken. V obci najdete zastávku MHD, školu, školku, poštu a dva obchody. Ktiš je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města, velkou předností je především krásné okolí, čistá příroda a množství možností pro procházky, cykloturistiku a odpočinek. Pokud máte zájem, provedeme Vás nemovitostí a pomůžeme i s výhodným financováním. Více informací Vám poskytne makléř nemovitosti. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (28841 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-30249

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

rozpětí 1.70 mil. – 2.56 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 10 km) 1.89 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 323 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.74–2.59 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.99 mil. je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Jde o družstevní byt 3+1 v zachovalém původním stavu v klidné obci Ktiš. Budoucí majitel musí počítat s plánovaným zateplením domu a výměnou oken.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plynovým kotlem
prislusenstvi: 2 sklepní kóje
podil velikost: 69 m2

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Ktiš)
Nádraží: 6342 m (Ovesné u Prachatic)
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno