prodej stavebního pozemku 1 025 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií – selektivní prodej.
- cena bez dph — Text se vztahuje k developerského projektu s možnými DPH a investičními podmínkami, které nejsou jasně vyjádřeny.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rock House Prague Investiční příležitost rezidenční projekt v Praze 5 Nabízíme k prodeji developerský projekt Rock House Prague, komorní rezidenční komplex situovaný v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 5, na hranici přírodní rezervace Prokopské údolí. Projekt spojuje moderní architekturu, atraktivní lokalitu a vysoký investiční potenciál v segmentu prémiového bydlení. Parametry projektu: Projekt zahrnuje šest exkluzivních townhouse rezidencí s dispozicemi 2+kk, 3+kk a 4+kk, navržených s důrazem na soukromí, komfort a nadčasový design. Každá rezidence nabízí: -samostatný vstup, -prostornou terasu a soukromou zahradu, -jižní orientaci zajišťující dostatek přirozeného světla, -velkoformátová okna od podlahy ke stropu, -jedinečné výhledy do zeleně Prokopského údolí, -moderní energeticky úsporné technologie. Investiční příležitost: Rock House Prague představuje výjimečnou příležitost pro investory hledající projekt s dlouhodobou hodnotou. Díky omezenému počtu rezidencí, atraktivní lokalitě a zaměření na prémiový segment vzniká produkt, který má předpoklady pro stabilní růst tržní hodnoty i vysokou poptávku. Mezi hlavní přednosti projektu patří: -prestižní adresa v městské části Praha 5, -bezprostřední kontakt s přírodou při zachování výborné dostupnosti centra města, -komorní charakter projektu s pouhými šesti rezidencemi, -rostoucí poptávka po kvalitním prémiovém bydlení, -potenciál dlouhodobého kapitálového zhodnocení, -atraktivita pro české i zahraniční klienty. Lokalita: Praha 5 dlouhodobě patří mezi nejperspektivnější rezidenční lokality hlavního města. Významný rozvoj oblasti Smíchov City, modernizace infrastruktury a omezená nabídka nových staveb v kombinaci s blízkostí přírody vytvářejí ideální podmínky pro kvalitní bydlení i bezpečnou investici. Rock House Prague nabízí jedinečné spojení městského komfortu s klidem přírodní rezervace Prokopské údolí, což z něj činí výjimečný projekt s vysokou přidanou hodnotou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 98.00 mil. Kč (95610 Kč/m²)
- Pozemek
- 1025 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01894
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 98.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 9800000.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
98.00 mil. Kč
95 610 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.27 mil. Kč
26.01 mil. – 36.83 mil. Kč
Nabídka je 204 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
27.83 mil. · váha 89 %
Model z dat
27.40 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 151 Kč/m² → 27.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.40 mil. Kč (rozpětí 17.46 mil. Kč – 46.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98.00 mil. Kč je o 204% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:09
Developerský projekt Rock House Prague – 6 luxusních townhousů v Praze 5 na hranici Prokopského údolí s atraktivním potenciálem zhodnocení. Jedná se o investiční příležitost bez konkrétní stavby; prodejce si vybírá kupující.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- podil velikost
- 6 exkluzivních townhouse rezidencí (2+kk, 3+kk, 4+kk)
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Geologická)
- Nádraží
- 600 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |