Prodej stavebního pozemku 1025 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji developerský projekt Rock House Prague, komorní rezidenční komplex situovaný v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 5, na hranici přírodní rezervace Prokopské údolí. Projekt spojuje moderní architekturu, atraktivní lokalitu a vysoký investiční potenciál v segmentu prémiového bydlení.
Parametry projektu:
Projekt zahrnuje šest exkluzivních townhouse rezidencí s dispozicemi 2+kk, 3+kk a 4+kk, navržených s důrazem na soukromí, komfort a nadčasový design.
Každá rezidence nabízí:
-samostatný vstup,
-prostornou terasu a soukromou zahradu,
-jižní orientaci zajišťující dostatek přirozeného světla,
-velkoformátová okna od podlahy ke stropu,
-jedinečné výhledy do zeleně Prokopského údolí,
-moderní energeticky úsporné technologie.
Investiční příležitost:
Rock House Prague představuje výjimečnou příležitost pro investory hledající projekt s dlouhodobou hodnotou. Díky omezenému počtu rezidencí, atraktivní lokalitě a zaměření na prémiový segment vzniká produkt, který má předpoklady pro stabilní růst tržní hodnoty i vysokou poptávku.
Mezi hlavní přednosti projektu patří:
-prestižní adresa v městské části Praha 5,
-bezprostřední kontakt s přírodou při zachování výborné dostupnosti centra města,
-komorní charakter projektu s pouhými šesti rezidencemi,
-rostoucí poptávka po kvalitním prémiovém bydlení,
-potenciál dlouhodobého kapitálového zhodnocení,
-atraktivita pro české i zahraniční klienty.
Lokalita:
Praha 5 dlouhodobě patří mezi nejperspektivnější rezidenční lokality hlavního města. Významný rozvoj oblasti Smíchov City, modernizace infrastruktury a omezená nabídka nových staveb v kombinaci s blízkostí přírody vytvářejí ideální podmínky pro kvalitní bydlení i bezpečnou investici. Rock House Prague nabízí jedinečné spojení městského komfortu s klidem přírodní rezervace Prokopské údolí, což z něj činí výjimečný projekt s vysokou přidanou hodnotou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 98.00 mil. Kč (95610 Kč/m²)
- Pozemek
- 1025 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1244 m
MHD
34 m
školka
33 m
lékař
158 m
metro
1877 m
pošta
1610 m
restaurace
120 m
škola
349 m
obchod
2972 m
vlak
187 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
98.00 mil. Kč
95 610 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31.74 mil. Kč
25.67 mil. – 35.94 mil. Kč
Nabídka je 209 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -48 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
27.83 mil. · váha 89 %
Model z dat
22.14 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 151 Kč/m² → 27.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.14 mil. Kč (rozpětí 14.10 mil. Kč – 37.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98.00 mil. Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:17
Developerský projekt Rock House Prague — komorní komplex šesti exkluzivních townhouses v Praze 5 na hranici Prokopského údolí s moderní architekturou a výhledy do přírody. Jedná se o novostavbu v prémiovém segmentu s dobrým potenciálem; absence technických detailů a kolaudace omezuje odhad stavu.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- Soukromá zahrada a terasa k jednotlivým rezidencím; jižní orientace; velkoformátová okna
- podil velikost
- Stavební pozemek 1025 m²; projekt 6 townhouse rezidencí s dispozicí 2+kk, 3+kk a 4+kk
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Geologická)
- Nádraží
- 600 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |