Prodej stavebního pozemku 1025 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji developerský projekt Rock House Prague, komorní rezidenční komplex situovaný v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 5, na hranici přírodní rezervace Prokopské údolí. Projekt spojuje moderní architekturu, atraktivní lokalitu a vysoký investiční potenciál v segmentu prémiového bydlení.
Parametry projektu:
Projekt zahrnuje šest exkluzivních townhouse rezidencí s dispozicemi 2+kk, 3+kk a 4+kk, navržených s důrazem na soukromí, komfort a nadčasový design.
Každá rezidence nabízí:
-samostatný vstup,
-prostornou terasu a soukromou zahradu,
-jižní orientaci zajišťující dostatek přirozeného světla,
-velkoformátová okna od podlahy ke stropu,
-jedinečné výhledy do zeleně Prokopského údolí,
-moderní energeticky úsporné technologie.
Investiční příležitost:
Rock House Prague představuje výjimečnou příležitost pro investory hledající projekt s dlouhodobou hodnotou. Díky omezenému počtu rezidencí, atraktivní lokalitě a zaměření na prémiový segment vzniká produkt, který má předpoklady pro stabilní růst tržní hodnoty i vysokou poptávku.
Mezi hlavní přednosti projektu patří:
-prestižní adresa v městské části Praha 5,
-bezprostřední kontakt s přírodou při zachování výborné dostupnosti centra města,
-komorní charakter projektu s pouhými šesti rezidencemi,
-rostoucí poptávka po kvalitním prémiovém bydlení,
-potenciál dlouhodobého kapitálového zhodnocení,
-atraktivita pro české i zahraniční klienty.
Lokalita:
Praha 5 dlouhodobě patří mezi nejperspektivnější rezidenční lokality hlavního města. Významný rozvoj oblasti Smíchov City, modernizace infrastruktury a omezená nabídka nových staveb v kombinaci s blízkostí přírody vytvářejí ideální podmínky pro kvalitní bydlení i bezpečnou investici. Rock House Prague nabízí jedinečné spojení městského komfortu s klidem přírodní rezervace Prokopské údolí, což z něj činí výjimečný projekt s vysokou přidanou hodnotou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 98.00 mil. Kč (95610 Kč/m²)
- Pozemek
- 1025 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1244 m
MHD
34 m
školka
33 m
lékař
1268 m
metro
1877 m
pošta
1610 m
restaurace
178 m
škola
1049 m
obchod
2972 m
vlak
187 m
Odhad reálné ceny
27.72 mil. Kč
rozpětí 19.50 mil. – 68.04 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 254 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
32.48 mil. · váha 40 %
Model z dat
23.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.44 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 687 Kč/m² → 32.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.62 mil. Kč (rozpětí 13.21 mil. Kč – 40.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 98.00 mil. Kč je o 254% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:17
Developerský projekt Rock House Prague — komorní komplex šesti exkluzivních townhouses v Praze 5 na hranici Prokopského údolí s moderní architekturou a výhledy do přírody. Jedná se o novostavbu v prémiovém segmentu s dobrým potenciálem; absence technických detailů a kolaudace omezuje odhad stavu.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- Soukromá zahrada a terasa k jednotlivým rezidencím; jižní orientace; velkoformátová okna
- podil velikost
- Stavební pozemek 1025 m²; projekt 6 townhouse rezidencí s dispozicí 2+kk, 3+kk a 4+kk
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Geologická)
- Nádraží
- 600 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |