prodej stavebního pozemku 886 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

10.20 mil. Kč (11512 Kč/m²)

Pozemek

886 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

Filip Král Reality

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (82% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 933 Kč/m² → 14.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.49 mil. Kč (rozpětí 11.78 mil. Kč – 31.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 19:33

Stavební pozemek v pražském Radotíně určený pro bydlení v rodinných domech s jižní orientací. Parcela je plně inženýrsky připravena v zástavbě moderních domů.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.15

voda

vodovod

odpady

kanalizacja

Dostupnost

Zastávka

201 m (Solná)

Nádraží

1032 m (Praha-Radotín)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

82 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

91 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

České Budějovice

106 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

139 min · 1 přestup

Brno hl. n.

144 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu