Prodej stavebního pozemku 886 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o rozloze 886 m² v pražském Radotíně, představuje zajímavou volbu pro výstavbu rodinného domu v příjemném prostředí a s přírodou doslova na dosah.
 
Mírně svažitá parcela se nachází v zástavbě moderních domů a původní zástavby. Je přístupná z dlážděné obecní komunikace a napojena na inženýrské sítě - vodovod i kanalizaci. Přípojka elektřiny se nachází na hranici pozemku.

Vstup je z ulice Minerální, odkud se parcela otevírá směrem k jihu. Nejdelší, severovýchodně orientovaná strana měří přibližně 65 metrů, západní cca 35 metrů, zatímco jižní část je členěna do dvou úseků o délkách 27,4 a 25,4 metru.  
 
Pozemek je dle územního plánu zařazen do plochy OB-A, určený pro bydlení v rodinných domech. Pro tuto plochu platí koeficient podlažních ploch (KPP) 0,2. Typická zástavba je izolovaná rodinná s až 2 nadzemními podlažími.
 
Městská část Radotín nabízí vysokou kvalitu bydlení díky kombinaci městské infrastruktury a bezprostřední blízkosti přírody, zejména údolí řeky Berounky a Radotínsko-Chuchelského háje. Lokalita tak představuje vyvážené prostředí pro klidné rodinné bydlení s rozumnou dopravní dostupností do centra Prahy.

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (11512 Kč/m²)
Pozemek: 886 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1237 m MHD 222 m školka 830 m lékař 1062 m metro 5870 m pošta 1382 m restaurace 894 m škola 1144 m obchod 3220 m vlak 1101 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.20 mil. Kč

11 512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.66 mil. Kč

14.01 mil. – 24.21 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 14.12 mil. · váha 82 %

Model z dat 15.13 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 933 Kč/m² → 14.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.13 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 25.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 09:32

Mírně svažitý stavební pozemek o výměře 886 m² v pražském Radotíně s inženýrskými sítěmi na hranici. Jde o atraktivní lokalitu pro výstavbu rodinného domu s dobrou dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod i kanalizace
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Solná)
Nádraží: 1032 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno