Prodej stavebního pozemku 886 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o rozloze 886 m² v pražském Radotíně, představuje zajímavou volbu pro výstavbu rodinného domu v příjemném prostředí a s přírodou doslova na dosah.
 
Mírně svažitá parcela se nachází v zástavbě moderních domů a původní zástavby. Je přístupná z dlážděné obecní komunikace a napojena na inženýrské sítě - vodovod i kanalizaci. Přípojka elektřiny se nachází na hranici pozemku.

Vstup je z ulice Minerální, odkud se parcela otevírá směrem k jihu. Nejdelší, severovýchodně orientovaná strana měří přibližně 65 metrů, západní cca 35 metrů, zatímco jižní část je členěna do dvou úseků o délkách 27,4 a 25,4 metru.  
 
Pozemek je dle územního plánu zařazen do plochy OB-A, určený pro bydlení v rodinných domech. Pro tuto plochu platí koeficient podlažních ploch (KPP) 0,2. Typická zástavba je izolovaná rodinná s až 2 nadzemními podlažími.
 
Městská část Radotín nabízí vysokou kvalitu bydlení díky kombinaci městské infrastruktury a bezprostřední blízkosti přírody, zejména údolí řeky Berounky a Radotínsko-Chuchelského háje. Lokalita tak představuje vyvážené prostředí pro klidné rodinné bydlení s rozumnou dopravní dostupností do centra Prahy.

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (11512 Kč/m²)
Pozemek: 886 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1237 m MHD 222 m školka 830 m lékař 1062 m pošta 1382 m restaurace 894 m škola 1144 m obchod 3220 m vlak 1101 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.43 mil. Kč

rozpětí 8.57 mil. – 21.18 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 14.12 mil. · váha 40 %

Model z dat 13.20 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 933 Kč/m² → 14.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.20 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 22.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Solná)
Nádraží: 1032 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno