prodej bytu 2+1 44 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 44 m², Ostrava, ul. Jana Maluchy Nabízíme k prodeji moderní byt 2+1 o výměře 44 m² na ulici Jana Maluchy v Ostravě. Nemovitost se nachází v 6. patře a prošla precizní a zároveň vydařenou rekonstrukcí od nové elektroinstalace a plastových rozvodů vody až po nové interiérové i vchodové dveře. Srdcem bytu je zbrusu nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a plynovou varnou deskou. Jistě oceníte také zcela novou, vkusnou koupelnu a praktickou pračku se sušičkou, která je součástí vybavení. Byt se prodává přesně tak, jak ho vidíte na fotografiích – v ceně je zahrnuta nová sedačka, komody a také šatní skříň na chodbě, která je chytře řešena jako samostatná šatna. Obrovským bonusem jsou nízké měsíční náklady na bydlení, které se pohybují okolo pouhých 4 000 Kč. K bytu náleží také sklepní kóje. Hledáte perfektní startovací byt, nebo okamžitě vydělávající investici bez starostí s rekonstrukcí? Právě jste ji našli. Ozvěte se a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (81818 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-943222

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

rozpětí 2.86 mil. – 3.80 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.89 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 777 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.59–3.86 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 3.60 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19

Nabízí se kompletně zrekonstruovaný a vybavený byt 2+1 v Ostravě s velmi nízkými měsíčními náklady. Vhodné jako startovací bydlení nebo investice bez nutnosti dalších prací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: plastové rozvody vody
prislusenstvi: sklepní kóje, samostatná šatna
nutne investice: bez starostí s rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 496 m (Žižkovská)
Nádraží: 2190 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno