Prodej bytu 2+1 44 m²

Ostrava, Dubina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+1 o výměře 44 m² na ulici Jana Maluchy v Ostravě. Nemovitost se nachází v 6. patře a prošla precizní a zároveň vydařenou rekonstrukcí od nové elektroinstalace a plastových rozvodů vody až po nové interiérové i vchodové dveře.<br />
Srdcem bytu je zbrusu nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a plynovou varnou deskou. <br />
Jistě oceníte také zcela novou, vkusnou koupelnu a praktickou pračku se sušičkou, která je součástí vybavení.<br />
<br />
Byt se prodává přesně tak, jak ho vidíte na fotografiích – v ceně je zahrnuta nová sedačka, komody a také šatní skříň na chodbě, která je chytře řešena jako samostatná šatna.<br />
<br />
Obrovským bonusem jsou nízké měsíční náklady na bydlení, které se pohybují okolo pouhých 4 000 Kč. K bytu náleží také sklepní kóje. <br />
<br />
Hledáte perfektní startovací byt, nebo okamžitě vydělávající investici bez starostí s rekonstrukcí? Právě jste ji našli. Ozvěte se a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (81818 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 535 m MHD 495 m školka 161 m lékař 662 m pošta 709 m restaurace 155 m škola 219 m obchod 559 m vlak 2587 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

rozpětí 2.66 mil. – 3.56 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.99 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 926 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.60–3.90 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 496 m (Žižkovská)
Nádraží: 2190 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno