prodej bytu 3+kk 106 m²
Holasice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Mezonetový byt 3+KK /3+1 s terasou, zahradou a parkováním Holasice Na prodej nabízíme samostatný spodní mezonetový byt BJ 1 v krásné, klidné části Holasic. Jedná se o novostavbu s dokončením do konce roku 2026, která splňuje vysoké nároky na moderní, úsporné a komfortní bydlení. Byt nabízí 101,63 m² obytné plochy, terasu 13,27 m², zahrádku 43,55m² a 2 parkovací místa na vlastním pozemku za elektrickou bránou se spolupodílem 1/4 z parkovací plochy 131 m² Dispozice: Obývací pokoj + KK 35,86 m² – velkorysý prostor se vstupem na terasu a budoucí kuchyní a jídelním koutem Ložnice 13,45 m² Pokoj 15,67 m² Koupelny 3,56 m² + 5,61 m² WC 1,26 m² + 1,30 m² Technická místnost 7,38 m² Komora 2,25 m² Terasa 13,27 m² + zahrádka Moderní technologie a úspornost: Byt je součástí energeticky úsporné novostavby s třídou B – velmi úsporná, což zajišťuje nízké provozní náklady a vysoký komfort. Součástí je tepelné čerpadlo, příprava na klimatizaci, krbová kamna i podlahové topení. Kvalitní materiály, trojskla a zateplení 200 mm podtrhují prémiový standard. Lokalita – Holasice: Holasice jsou vyhledávanou obcí s kompletní základní vybaveností – školka, škola, obchod, služby. Vynikající dopravní dostupnost: Rajhrad 5 min Židlochovice 10 min Vlakové nádraží 15 min chůze → 13 min do Brna Autem do Brna do 20 min Skvělá dostupnost na D1, výpadovku na Vídeň, Bratislavu, Prahu i Ostravu Klidné prostředí, výborná občanská vybavenost a rychlé spojení do Brna dělají z této lokality ideální místo pro rodiny i náročné klienty. Možnost rozšíření: K bytu lze dokoupit také vrchní mezonetový byt s vlastní terasou a garáží – ideální řešení pro dvě rodiny, rodiče s dětmi, nebo jako kombinace bydlení a investice. Pokud máte zájem o prohlídku, pak mě neváhejte kontaktovat :)
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (108481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RAIS
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 13 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 43 m 2
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-20115
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 11.50 mil. Kč | -2.5 % |
| 25.08.2026 | 11.80 mil. Kč | -0.0 % |
| 24.08.2026 | 11.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.44 mil. Kč
rozpětí 9.63 mil. – 11.46 mil. Kč
· jistota 87 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 5 km)
10.06 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 870 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:49
Prodej mezonetového bytu 3+kk/3+1 v Holasicích, novostavba s dokončením do konce roku 2026, třída B, s moderní technikou a terasou. Výborná dopravní dostupnost do Brna (13 min vlakem) bez detekovaných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové topení, příprava na klimatizaci
- prislusenstvi
- terasa (13,27 m²), zahrádka (43,55 m²), 2 parkovací místa, komora (5,5 m²), krbová kamna
- podil velikost
- spolupodíl 1/4 z parkovací plochy (131 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Holasice)
- Nádraží
- 1078 m (Rajhrad)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 11.80 mil. → 11.50 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.80 mil. → 11.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |