Prodej bytu 3+kk 106 m²
Holasice, Holasice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej nabízíme samostatný spodní mezonetový byt BJ 1 v krásné, klidné části Holasic. Jedná se o novostavbu s dokončením do konce roku 2026, která splňuje vysoké nároky na moderní, úsporné a komfortní bydlení.
Byt nabízí 101,63 m² obytné plochy, terasu 13,27 m², zahrádku 43,55m2 a 2 parkovací místa na vlastním pozemku za elektrickou bránou se spolupodílem 1/4 z parkovací plochy 131 m2
Dispozice:
Obývací pokoj + KK 35,86 m² – velkorysý prostor se vstupem na terasu a budoucí kuchyní a jídelním koutem
Ložnice 13,45 m²
Pokoj 15,67 m²
Koupelny 3,56 m² + 5,61 m²
WC 1,26 m² + 1,30 m²
Technická místnost 7,38 m²
Komora 2,25 m²
Terasa 13,27 m² + zahrádka
Moderní technologie a úspornost:
Byt je součástí energeticky úsporné novostavby s třídou B – velmi úsporná, což zajišťuje nízké provozní náklady a vysoký komfort. Součástí je tepelné čerpadlo, příprava na klimatizaci, krbová kamna i podlahové topení. Kvalitní materiály, trojskla a zateplení 200 mm podtrhují prémiový standard.
Lokalita – Holasice:
Holasice jsou vyhledávanou obcí s kompletní základní vybaveností – školka, škola, obchod, služby.
Vynikající dopravní dostupnost:
Rajhrad 5 min
Židlochovice 10 min
Vlakové nádraží 15 min chůze → 13 min do Brna
Autem do Brna do 20 min
Skvělá dostupnost na D1, výpadovku na Vídeň, Bratislavu, Prahu i Ostravu
Klidné prostředí, výborná občanská vybavenost a rychlé spojení do Brna dělají z této lokality ideální místo pro rodiny i náročné klienty.
Možnost rozšíření:
K bytu lze dokoupit také vrchní mezonetový byt s vlastní terasou a garáží – ideální řešení pro dvě rodiny, rodiče s dětmi, nebo jako kombinace bydlení a investice.
Pokud máte zájem o prohlídku, pak mě neváhejte kontaktovat :)
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (108481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 43 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-kveta-vondrakova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 43
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1003 m
MHD
302 m
školka
291 m
lékař
1631 m
pošta
1281 m
restaurace
1027 m
škola
93 m
obchod
6849 m
vlak
917 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 11.50 mil. Kč | -2.5 % |
| 25.08.2026 | 11.80 mil. Kč | -0.0 % |
| 24.08.2026 | 11.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.95 mil. Kč
rozpětí 11.82 mil. – 14.59 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 5 km)
12.32 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.99 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 268 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 12.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 12% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:36
Novostavbový mezonet v Holasicích, dokončení do konce 2026, energetické třídy B s tepelným čerpadlem a podlahovým topením, vlastní zahrada a 2 parkingová místa. Vybavená lokalita s excelentní dostupností do Brna (13 minut vlakem) a na dálnice; lze rozšířit o druhý mezonet.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.12
- topeni
- podlahové topení, tepelné čerpadlo, příprava na klimatizaci, krbová kamna
- prislusenstvi
- terasa 13,27 m², zahrádka 43,55 m², 2 parkovací místa na vlastním pozemku, elektrická brána, podíl 1/4 na parkovací ploše 131 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Holasice)
- Nádraží
- 1078 m (Rajhrad)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 11.80 mil. → 11.50 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.80 mil. → 11.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |