prodej bytu 3+kk 83 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+KK, centrum, Hradec Králové. Dobrý den, prostřednictvím tohoto inzerátu vám nabízíme ke koupi byt 3+KK v obci a části obce Hradec Králové. Byt je situován do 3. NP cihlové budovy, a jeho celková podlahová plocha činí 87,6 m². Byt sestává z předsíně, ložnice, obývacího pokoje s odděleným kuchyňským koutem a koupelny; součástí bytu je schodištěm spojený mezonet, kde se nachází malá ložnice a komora. K bytu patří rovněž sklepní kóje, umístěná v technickém podlaží budovy, podíl na zvenku přístupné garáži, umístěné tamtéž a podíl na zahradě ve vnitrobloku. Byt byl před více něž dvanácti lety z větší části rekonstruován: předně byla částečně změněna dispozice, díky níž vznikla nová přepažená koupelna s vanou, klosetem, umyvadlem a zavěšeným plynovým kotlem, do předsíně byly umístěny vestavěné skříně a z původní půdy byl zbudován obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyňka je osazena rohovou linkou se spotřebiči a barovým pultem. Obývací pokoj je obložen palubkami a jeho konstrukce je jištěna vzpěrným hranolem. V rohu obývacího pokoje je vestavěno schodiště, spojující pokoj s mezonetem. Mezonet lze uzavřít proskleným pojezdem k dosažení úplného soukromí. Kupující jistě provede v bytě spoustu úprav, pozornost si ale zaslouží výměna tři špaletových oken a některých podlahových krytin. Je také třeba počítat s tím, že prostory, které povstaly z půdy, mají zkosené stěny, čemuž bude muset odpovídat výroba nábytku, který má být u zdí umístěn. Stav budovy lze označit za uspokojivý - z FOAÚ jsou průběžně hrazeny plánované opravy, nicméně v posledních letech nebyla budova nikterak zhodnocena. Byt se nabízí jako nezařízený (pomineme-li součásti s bytem pevně spojené) s tím, že vybavení, které se v bytě nachází, je součástí nabídky, resp. kupující s ním může naložit dle vlastního uvážení. IS: topení plynovým kotlem prostřednictvím radiátorů; elektřina 230 V, rozvod studené vody, ohřívané kotlem, odpady svedeny do veřejné kanalizace, plyn, internet. Budova je obklopena zelení, pozemek je plně oplocen. Výhodou je možnost společně užívat zmíněnou garáž a společné prostory (2x kolárna, sklad, úklidová komora), posedět a zagrilovat si na vlastní zahradě a bezplatně si zaparkovat vůz na k tomu vymezené ploše vedle budovy. Přitom za vrátky vše v dosahu, do centra města pěšky za 10 minut, v témže čase autem na Opaťák. Správu provádí CESORG a. s. Volné ihned. Finanční prostředky lze zajistit prostřednictvím smluvního partnera RX Finance. Více informací u makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (72277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 18.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 628 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04803
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 6.00 mil. Kč | -6.1 % |
| 28.09.2026 | 6.39 mil. Kč | -3.8 % |
| 09.09.2026 | 6.64 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 6.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
72 277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
6.68 mil. – 8.54 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.60 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 610 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 20:31
Nabízí se cihlový mezonetový byt 3+kk širším centru Hradce Králové s podílem na společné garáži a zahradě. Je potřeba počítat s nutností dílčích investic do oken a podlah a se specifickými zkosenými stěnami v půdní vestavbě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- rozvod studené vody ohřívané kotlem
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklepní kóje, podíl na garáži, podíl na zahradě ve vnitrobloku
- nutne investice
- výměna špaletových oken, podlahových krytin a úpravy v mezonetu
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Lipky)
- Nádraží
- 899 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 6.39 mil. → 6.00 mil. |
| 28.09.2026 | zlevněno 6.64 mil. → 6.39 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 6.89 mil. → 6.64 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |