Prodej bytu 3+kk 83 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
118 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
prostřednictvím tohoto inzerátu vám nabízíme ke koupi byt 3+KK v obci a části obce Hradec Králové.
Byt je situován do 3. NP cihlové budovy, a jeho celková podlahová plocha činí 87,6 m2.
Byt sestává z předsíně, ložnice, obývacího pokoje s odděleným kuchyňským koutem a koupelny; součástí bytu je schodištěm spojený mezonet, kde se nachází malá ložnice a komora. K bytu patří rovněž sklepní kóje, umístěná v technickém podlaží budovy, podíl na zvenku přístupné garáži, umístěné tamtéž a podíl na zahradě ve vnitrobloku.
Byt byl před více něž patnácti lety z větší části rekonstruován: předně byla částečně změněna dispozice, díky níž vznikla nová přepažená koupelna s vanou, klosetem, umyvadlem a zavěšeným plynovým kotlem, do předsíně byly umístěny vestavěné skříně a z původní půdy byl zbudován obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyňka je osazena rohovou linkou se spotřebiči a barovým pultem. Obývací pokoj je obložen palubkami a jeho konstrukce je jištěna vzpěrným hranolem. V rohu obývacího pokoje je vestavěno schodiště, spojující pokoj s mezonetem. Mezonet lze uzavřít proskleným pojezdem k dosažení úplného soukromí.
Kupující jistě provede v bytě spoustu úprav, pozornost si ale zaslouží výměna tři špaletových oken a některých podlahových krytin. Je také třeba počítat s tím, že prostory, které povstaly z půdy, mají zkosené stěny, čemuž bude muset odpovídat výroba nábytku, který bude u zdí umístěn.
Stav budovy lze označit za uspokojivý - z FOAÚ jsou průběžně hrazeny plánované opravy, nicméně v posledních letech nebyla budova nikterak zhodnocena.
Byt se nabízí jako nezařízený (pomineme-li součásti s bytem pevně spojené) s tím, že vybavení, které se v bytě nachází, je součástí nabídky, resp. kupující s ním může naložit dle vlastního uvážení.
IS: topení plynovým kotlem prostřednictvím radiátorů; elektřina 230 V, rozvod studené vody, ohřívané kotlem, odpady svedeny do veřejné kanalizace, plyn, internet.
Budova je obklopena zelení, pozemek je plně oplocen. Výhodou je možnost společně užívat zmíněnou garáž a společné prostory (2x kolárna, sklad, úklidová komora), posedět a zagrilovat si na vlastní zahradě a bezplatně si zaparkovat vůz na k tomu vymezené ploše vedle budovy. Přitom za vrátky vše v dosahu, do centra města pěšky za 10 minut, v témže čase autem na Opaťák.
Správu provádí CESORG a.s.
Volné ihned.
Finanční prostředky lze zajistit prostřednictvím smluvního partnera RX Finance.
Více informací u makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (72277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 628 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 628
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
565 m
MHD
120 m
školka
160 m
lékař
162 m
pošta
772 m
restaurace
87 m
škola
73 m
obchod
605 m
vlak
923 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 6.00 mil. Kč | -6.1 % |
| 28.09.2026 | 6.39 mil. Kč | -3.8 % |
| 09.09.2026 | 6.64 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 6.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
72 277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
6.48 mil. – 8.30 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.22 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 029 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:32
Mezonetový byt 3+kk vzniklý částečně z půdního prostoru v Hradci Králové. Vyžaduje dílčí investice a úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- rozvod studené vody, ohřívané kotlem
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklepní kóje, podíl na garáži, podíl na zahradě
- nutne investice
- výměna špaletových oken, podlahových krytin a úpravy zkosených stěn
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Lipky)
- Nádraží
- 899 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | zlevněno 6.39 mil. → 6.00 mil. |
| 28.09.2026 | zlevněno 6.64 mil. → 6.39 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 6.89 mil. → 6.64 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |