prodej bytu 3+kk 82 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je družstevní s tím, že "anuita byla splacena v plné výši", ale přechod vlastnictva na družstevní byt je vázán na převod podílového listu, což není totéž jako vlastnické právo k nemovitosti.
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný družstevní byt 3+kk, 82,3 m² se sklepem Praha 5 Radotín Hledáte bydlení, které spojuje klidnou lokalitu, dostatek prostoru a moderní interiér? Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 82,3 m², situovaný v oblíbené části Prahy 5 Radotín. Součástí bytu je také sklep o velikosti 3,9 m². Anuita byla splacena v plné výši. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí. Díky velkým střešním oknům je prostor po celý den příjemně prosvětlený a přiznané dřevěné trámy dodávají interiéru jedinečnou atmosféru. Otevřená dispozice vytváří ideální místo pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči včetně myčky nádobí, trouby, sporáku, digestoře a mikrovlnné trouby. Prostorná koupelna nabízí vanu i sprchový kout, nechybí samostatné WC a praktická technická část s místem pro pračku a sušičku. Byt disponuje také vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek úložného prostoru. Dále je ještě využitelný úložný prostor v půdě nad bytem (přístup je zajištěn přímo z bytu). Byt je vybavený klimatizací. Hlavní přednosti dispozice 3+kk podlahová plocha 82,3 m² sklep 3,9 m² prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní moderní koupelna s vanou i sprchovým koutem samostatné WC vestavěné skříně světlý interiér se střešními okny velmi dobrý technický stav klimatizace klidná lokalita s výbornou dostupností do centra Prahy Radotín patří mezi nejžádanější rezidenční části Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i vlakové spojení do centra. Velkým benefitem je také blízkost řeky Berounky, cyklostezek a přírody Českého krasu, což ocení milovníci aktivního životního stylu. Pokud hledáte prostorné a originální bydlení s příjemnou atmosférou v jedné z nejlepších lokalit na jihozápadním okraji Prahy, tento byt rozhodně stojí za Vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.38 mil. Kč (126585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- 1. Česká správní, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-32
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 10.38 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 10.82 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
rozpětí 9.45 mil. – 12.24 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
11.46 mil. · váha 73 %
Model z dat
9.10 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 766 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.38 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:33
Prostorný, dobře vybavený družstevní byt 3+kk v Radotíně s moderním interiérem a klimatizací, který ale pro nového majitele zůstává jen nájemcem. Počítejte s ročním poplatkem za údržbu a nutností souhlasu družstva se svými budoucími úpravami.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojeno na obecní vodovod
- prislusenstvi
- sklep 3,9 m², úložný prostor v půdě
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Nádraží Radotín)
- Nádraží
- 272 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 10.82 mil. → 10.38 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |