Prodej pozemku 949 m²

České Meziříčí, České Meziříčí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dva spojené stavební pozemky o celkové výměře 949 m², které nabízí ideální příležitost pro výstavbu vysněného domu či jiného projektu. 
Dle platného Územního plánu obce České Meziříčí se pozemky nachází v zastavěném území ve stabilizované ploše s rozdílným způsobem využití: Plochy bydlení v rodinných domech-venkovské (BV).
Přípojka distribuční sítě elektrické energie od společnosti ČEZ Distribuce je již provedena.
Přípojky vodovody a kanalizace mají nakreslenou projektovou dokumentaci, která je schválena a bylo vydáno povolení stavby od MÚ Dobruška.
Pozemky se nachází v klidné části obce České Meziříčí s výbornou dopravní dostupností do Hradce Králové, Rychnova nad Kněžnou i Náchoda(cca 20 minut). V místě je veškerá občanská vybavenost včetně školy, školky, sportoviště. Ordinaci zde má praktický a zubní lékař. Pošta a lékárna sousedí z jejich ordinacemi.
Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Jsou rovinaté, slunné, udržované a připraveny na výstavbu vašeho rodinného domu- nejedná se o develeporský projekt !
Jako majitel této nemovitosti Vás zvu k prohlídce a seznámení se s potenciálem, který tento pozemek představuje. Celková lokalita a vlastnické řešení zaručují jednoduchý a transparentní průběh transakce, což činí z tohoto pozemku atraktivní investici pro ty, kteří si přejí spojit praktičnost s individuálním přístupem.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv nebo komunikační platformy. Těším se na Vaše dotazy a osobní setkání, při kterém podrobněji představím všechny přednosti této nabídky.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (3109 Kč/m²)
Pozemek: 949 m²
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 0
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 27841294

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 73

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	2.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17.18 mil. Kč

rozpětí 8.87 mil. – 31.81 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.85 mil. · váha 81 %

Model z dat 115.75 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 999 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115.75 mil. Kč (rozpětí 54.18–222.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:16

Dva spojené stavební pozemky o celkové výměře 949 m2 v obci České Meziříčí s hotovou přípojkou elektřiny a schválenou projektovou dokumentací na vodu a kanalizaci. Pozemky jsou rovinaté, slunné a připravené k okamžité výstavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: schválená projektová dokumentace a povolení stavby

Dostupnost

Zastávka: 170 m (České Meziříčí, Záhumenská)
Nádraží: 3014 m (Opočno pod Orlickými horami)
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno