prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — byt je v družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do OV

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 2+kk, 43 m², DV, Nusle, ul. Nad Nuslemi Nabídka prostorného bytu 2 kk v přízemí třípodlažního řadového viladomu v lukrativní lokalitě Prahy 4 - Nusle. K bytu lze využívat předzahrádku v uliční části, prostory na dvoře za bytem i část společné zahrady za domem. Byt je ve družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do OV, připraven k rekonstrukci dle vlastních představ. Družstvo zajistilo základní bourací práce a izolaci nové podlahy k přípravě položení krytin dle výběru budoucího člena družstva. Byt lze napojit na elektřinu třífázovým jističem, je možné využít i plyn, který je k dispozici na chodbě domu. Přiložená fotodokumentace jednotky jsou vizualizace možného vybavení a modernizace. Bytové družstvo plánuje zateplení a revitalizaci fasády domu. Financování hypotečním úvěrem lze v případě zástavy jinou nemovitostí. Bytové družstvo preferuje nové členy, kteří využijí bytovou jednotku k uspokojení vlastní potřeby bydlení. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (123256 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Výstavba: 1937 Číslo zakázky: IDNES-952264

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

rozpětí 5.67 mil. – 7.39 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.80 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 036 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.72–7.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22

Byt 2+kk v družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do OV v Praze 4 - Nusle, připravený k rekonstrukci. Financování hypotékou je možné pouze při zástavě jiné nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: plyn k dispozici na chodbě
prislusenstvi: předzahrádka, dvorek, společná zahrada

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Horky)
Nádraží: 483 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno