Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je ve družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do OV, pouze pronajímatelný pro členy družstva
cena za m2 — Cena 123 256 Kč/m² je výrazně nadprůměrná pro byt před rekonstrukcí vyžadující postupné opravy

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka prostorného bytu 2 kk v přízemí třípodlažního řadového viladomu v lukrativní lokalitě Prahy 4 - Nusle. K bytu lze využívat předzahrádku v uliční části, prostory na dvoře za bytem i část společné zahrady za domem. Byt je ve družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do OV, připraven k rekonstrukci dle vlastních představ. Družstvo zajistilo základní bourací práce a izolaci nové podlahy k přípravě položení krytin dle výběru budoucího člena družstva. Byt lze napojit na elektřinu třífázovým jističem, je možné využít i plyn, který je k dispozici na chodbě domu. Přiložená fotodokumentace jednotky jsou vizualizace možného vybavení a modernizace. Bytové družstvo plánuje zateplení a revitalizaci fasády domu. Financování hypotečním úvěrem lze v případě zástavy jinou nemovitostí. Bytové družstvo preferuje nové členy, kteří využijí bytovou jednotku k uspokojení vlastní potřeby bydlení.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (123256 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1937
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 363 m MHD 184 m školka 461 m lékař 301 m metro 934 m pošta 793 m restaurace 236 m škola 303 m obchod 1198 m vlak 516 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

rozpětí 5.37 mil. – 7.07 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.03 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 125 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 5.24–7.85 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:19

Družstevní byt 2+kk v Nusli s přístupem do zahrady, vhodný pro rekonstrukci. Klíčové riziko: nelze převést na osobní vlastnictví, hypotéka jen se zástavou jiné nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: plyn dostupný na chodbě, možnost připojení
prislusenstvi: Předzahrádka v uliční části, prostory na dvoře za bytem, část společné zahrady
nutne investice: Byt připraven k rekonstrukci dle vlastních představ, základní bourací práce a izolace podlahy již provedeny

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Horky)
Nádraží: 483 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno