prodej bytu 3+kk 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jedná se o družstevní byt, nikoliv vlastní. Převod práv vyžaduje souhlas družstva a přeměnu na byt v osobním vlastnictví. Omezuje financování a prodejnost.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu 3KK/L, 70 m², ul. Slévačská, Praha-Hloubětín Hledáte pohodlné bydlení s dostatkem prostoru, krásným výhledem a výbornou dostupností do centra Prahy? Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+kk s lodžií a podlahovou plochou přibližně 70 m², který se nachází ve vyšším patře udržovaného panelového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha – Hloubětín. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici. Dominantou je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří příjemný prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Dále jsou k dispozici dvě samostatné ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta a prostorná vstupní hala s dostatkem úložných prostor. Velkým benefitem je zasklená lodžie s nádherným panoramatickým výhledem na Prahu i okolní zeleň, která nabízí příjemné místo k relaxaci po celý rok. K bytu náleží sklepní kóje a součástí prodeje je také parkovací stání v zakladači umístěné v suterénu domu, což je v této lokalitě velmi ceněná výhoda. Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a je připraven k okamžitému užívání. Dům prošel revitalizací a je vybaven výtahem. Hloubětín patří mezi vyhledávané pražské lokality díky kompletní občanské vybavenosti i výborné dopravní dostupnosti. V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i dostatek zeleně pro odpočinek a volnočasové aktivity. Do centra města se pohodlně dostanete díky blízkosti zastávek MHD i stanice metra. Upozornění: Fotografie v inzerci byly pořízeny v době, kdy byl byt pronajímán. V současné době je byt již vyklizený, nově vymalovaný a pečlivě uklizený, připravený pro svého nového majitele. Pokud hledáte prostorný družstevní byt s lodžií, parkovacím stáním a krásným výhledem v žádané části Prahy, ráda Vám tuto nemovitost představím osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (99957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Saffron reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0056
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
rozpětí 7.14 mil. – 9.60 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.08 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 434 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 6.81–10.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:07
Družstevní byt 3+kk 70 m² na Hloubětíně v panelovém domě po revitalizaci s výtahem, lodžií a výhledem. Pozor na družstevní vlastnictví, které omezuje financování a vyžaduje převod práv; cena ~100 tis. Kč/m² indikuje velmi pražské prémium.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- parkovací stání v suterénu, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Sídliště Lehovec)
- Nádraží
- 769 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |