Prodej bytu 3+kk 70 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Text uvádí: 'družstevní byt' — nejde o vlastnictví, ale o členství v bytovém družstvu s omezeným právem na převod
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pohodlné bydlení s dostatkem prostoru, krásným výhledem a výbornou dostupností do centra Prahy?
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+kk s lodžií a podlahovou plochou přibližně 70 m², který se nachází ve vyšším patře udržovaného panelového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha – Hloubětín.
Byt nabízí prakticky řešenou dispozici. Dominantou je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří příjemný prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Dále jsou k dispozici dvě samostatné ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta a prostorná vstupní hala s dostatkem úložných prostor.
Velkým benefitem je zasklená lodžie s nádherným panoramatickým výhledem na Prahu i okolní zeleň, která nabízí příjemné místo k relaxaci po celý rok.
K bytu náleží sklepní kóje a součástí prodeje je také parkovací stání v zakladači umístěné v suterénu domu, což je v této lokalitě velmi ceněná výhoda.
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a je připraven k okamžitému užívání. Dům prošel revitalizací a je vybaven výtahem.
Hloubětín patří mezi vyhledávané pražské lokality díky kompletní občanské vybavenosti i výborné dopravní dostupnosti. V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i dostatek zeleně pro odpočinek a volnočasové aktivity. Do centra města se pohodlně dostanete díky blízkosti zastávek MHD i stanice metra.
Upozornění: Fotografie v inzerci byly pořízeny v době, kdy byl byt pronajímán. V současné době je byt již vyklizený, nově vymalovaný a pečlivě uklizený, připravený pro svého nového majitele.
Pokud hledáte prostorný družstevní byt s lodžií, parkovacím stáním a krásným výhledem v žádané části Prahy, ráda Vám tuto nemovitost představím osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (99957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- saffron-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
602 m
MHD
114 m
školka
142 m
lékař
508 m
metro
731 m
pošta
836 m
restaurace
462 m
škola
186 m
obchod
591 m
vlak
779 m
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
rozpětí 7.42 mil. – 9.95 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.53 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 847 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 6.84–10.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:24
Družstevní 3+kk s lodžií a výhledem na Prahu v Hloubětíně s parkovacím stáním v suterénu. Družstevní ownership omezuje budoucí prodejnost a lze ho koupit jen jako člen družstva.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- napojena
- prislusenstvi
- lodžie, sklepní kóje, parkovací stání v suterénu
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Sídliště Lehovec)
- Nádraží
- 769 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |