prodej chaty/chalupy 95 m² s pozemkem 2 356 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Celoročně obyvatelná chata v dosahu MHD - Velíková s velkou zahradou a lesem, s překrásným výhledem Velmi pěkně udržovaná, celoročně obyvatelná chata s okouzlujícími výhledy do okolí je situována v překrásném prostředí obce Velíková, asi 10 min od zastávky MHD Zlín, v dojezdové vzdálenosti 15 minut do Zlína. Náleží k ní vzrostlá zahrada a les o celkové výměře 2356 m². Tato chata je plnohodnotně přizpůsobena k celoročnímu bydlení a představuje výjimečnou nabídkou na trhu realit pro všechny, kdo hledají klid, pohodu a pěkné prostředí. Objekt je napojen na vlastní studnu (hloubka 33 m), na plyn, obecní kanalizaci, síť elektro. Otápění zajišťují plynové přímotopy a útulná krbová kamna. Dřevěná konstrukce je dostatečně izolovaná. V přízemí se nachází vstupní veranda, obývací pokoj s kuchyňským koutem, pracovní kout se skříňovými vestavbami, koupelna, WC a vstup na terasu. V patře jsou dva neprůchozí pokoje. Objekt je zčásti podsklepený, suterén je zděný. Na pozemku je plechová, lehce demontovatelná garáž. Nabídka je ideální volbou pro rodinnou rekreaci, či bydlení jednotlivce, dvojice nebo malé rodiny. Přijďte se sami přesvědčit o neopakovatelné atmosféře tohoto kouzelného místa. Ráda Vás jím provedu.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 2356 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04833
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.28 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
4.17 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 846 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.23–5.82 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 1456 m² zahrady po 637 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 432 m (Velíková, točna)
- Nádraží
- 7438 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |