prodej domu 202 m² s pozemkem 906 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — 'Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G' - chybí povinný energetický průkaz
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 202 m² s pozemkem 906 m², ulice Tuřanská, Brno - Tuřany Nabízíme vám ke koupi prostorný rohový rodinný dům na adrese Tuřanská 57 v Brně – Tuřanech, situovaný na rozlehlém pozemku o výměře 906 m² s obrovskou zahradou. Tento dvoupodlažní dům se nachází ve velmi dobrém technickém stavu a je plně připraven k okamžitému obývání bez nutnosti počátečních investic. Velkou předností nemovitosti je její mimořádná variabilita a dispoziční řešení se dvěma samostatnými vchody. Dům má připravené zázemí pro snadné rozdělení na dvě bytové jednotky nebo pro další stavební rozšíření. Lze jej tak flexibilně využít jako nadstandardní, velkorysé rodinné sídlo, komfortní vícegenerační bydlení, případně pro ideální kombinaci vlastního bydlení a podnikání pod jednou střechou. Součástí nemovitosti jsou také dvě samostatné garáže a dostatek parkovacího i skladovacího prostoru. Rozsáhlá zahrada poskytuje maximální soukromí, klid a dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Lokalita Tuřan nabízí výbornou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do centra Brna i na dálniční síť. Pro zájemce o větší zázemí či investiční celek se navíc nabízí možnost odkoupit tento rodinný dům společně se sousedním komerčním objektem. Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (89059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 906 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00755
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
89 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.49 mil. Kč
10.15 mil. – 14.79 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.37 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.57 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 127 Kč/m² → 14.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.57 mil. Kč (rozpětí 12.29 mil. Kč – 24.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 6 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:59
Prostorný rohový dům v Brně-Tuřanech ve velmi dobrém technickém stavu s velkým pozemkem, připraven k okamžitému obývání. Riziko: zcela chybí energetický průkaz, zákonně se uvádí třída G.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojení na veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- bez informace o stavu
- prislusenstvi
- dvě garáže, skladovací prostor, obrovská zahrada 906 m²
- podil velikost
- 202 m², dvoupodlažní, 2 vchody
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Glocova)
- Nádraží
- 2153 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |