Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 906 m²
Brno, Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi prostorný rohový rodinný dům na adrese Tuřanská 57 v Brně – Tuřanech, situovaný na rozlehlém pozemku o výměře 906 m² s obrovskou zahradou. Tento dvoupodlažní dům se nachází ve velmi dobrém technickém stavu a je plně připraven k okamžitému obývání bez nutnosti počátečních investic.
Velkou předností nemovitosti je její mimořádná variabilita a dispoziční řešení se dvěma samostatnými vchody. Dům má připravené zázemí pro snadné rozdělení na dvě bytové jednotky nebo pro další stavební rozšíření. Lze jej tak flexibilně využít jako nadstandardní, velkorysé rodinné sídlo, komfortní vícegenerační bydlení, případně pro ideální kombinaci vlastního bydlení a podnikání pod jednou střechou. Součástí nemovitosti jsou také dvě samostatné garáže a dostatek parkovacího i skladovacího prostoru.
Rozsáhlá zahrada poskytuje maximální soukromí, klid a dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Lokalita Tuřan nabízí výbornou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do centra Brna i na dálniční síť. Pro zájemce o větší zázemí či investiční celek se navíc nabízí možnost odkoupit tento rodinný dům společně se sousedním komerčním objektem.
Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (89059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 906 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
636 m
MHD
92 m
školka
343 m
lékař
371 m
pošta
636 m
restaurace
322 m
škola
131 m
obchod
1728 m
vlak
2082 m
Odhad reálné ceny
12.38 mil. Kč
rozpětí 9.88 mil. – 14.06 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
14.64 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 477 Kč/m² → 14.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.01 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 17.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 6 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Glocova)
- Nádraží
- 2153 m (Brno-Chrlice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |