Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 906 m²

Brno, Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi prostorný rohový rodinný dům na adrese Tuřanská 57 v Brně – Tuřanech, situovaný na rozlehlém pozemku o výměře 906 m² s obrovskou zahradou. Tento dvoupodlažní dům se nachází ve velmi dobrém technickém stavu a je plně připraven k okamžitému obývání bez nutnosti počátečních investic.

Velkou předností nemovitosti je její mimořádná variabilita a dispoziční řešení se dvěma samostatnými vchody. Dům má připravené zázemí pro snadné rozdělení na dvě bytové jednotky nebo pro další stavební rozšíření. Lze jej tak flexibilně využít jako nadstandardní, velkorysé rodinné sídlo, komfortní vícegenerační bydlení, případně pro ideální kombinaci vlastního bydlení a podnikání pod jednou střechou. Součástí nemovitosti jsou také dvě samostatné garáže a dostatek parkovacího i skladovacího prostoru.

Rozsáhlá zahrada poskytuje maximální soukromí, klid a dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Lokalita Tuřan nabízí výbornou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do centra Brna i na dálniční síť. Pro zájemce o větší zázemí či investiční celek se navíc nabízí možnost odkoupit tento rodinný dům společně se sousedním komerčním objektem.
 
Předpokládané nastěhování bude možné v červnu 2027, v případě jiných potřeb je majitel otevřený domluvě.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 17.99 mil. Kč (89059 Kč/m²)
Užitná plocha: 202 m²
Pozemek: 906 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Rok stavby: 2002
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 182.0 garáž počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 636 m MHD 92 m školka 343 m lékař 371 m pošta 636 m restaurace 322 m škola 131 m obchod 1728 m vlak 2082 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.99 mil. Kč

89 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.19 mil. Kč

9.95 mil. – 14.33 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.50 mil. · váha 58 %

Model z dat 14.88 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.80 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 796 Kč/m² → 14.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.88 mil. Kč (rozpětí 10.41 mil. Kč – 20.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 6 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Glocova)
Nádraží: 2153 m (Brno-Chrlice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno