prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 522 m²
Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Příjezd k chatě je po polní cestě ve vlastnictví města Letovice
- neobyvatelne — Elektřina není zavedena, WC není zřízeno, jen topení na dřevo v kamnech
3 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dřevěná podsklepená chata s krásným výhledeem u Letovic V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím prodej dřevěné podsklepené chaty v k. ú. Letovice, umístěné ve svažité zahradě orientované na jihozápad. Dispozice stavby Chata 2+kk s užitnou plochou 55,2 m² včetně sklepa (+ Dřevník 4,8 m²). Pozemek celkem 522 m² (z toho zastavěná plocha 29 m²). Pozemek kolem chaty je využitý jako zahrada s ovocným stromy. 1. NP: Veranda 6,16 m², Obytná místnost 14,59 m², Terasa 5,16 m² 2. NP: Podkroví 15,7 m² 1. PP: Sklad nářadí 7,1 m², Sklepy 3,04 a 3,44 m² Orientace chaty: vstup SV, veranda JV a JZ, terasa JZ Popis a stav objektu Chata je v dobrém udržovaném technickém stavu. Celá chata stojí na kamenných zdech, které jsou obvodovou zdí pro 1. PP (tloušťka 35 – 50 cm). Strop nad 1. PP je z ocelových I profilů a vložených hurdisek. Chata samotná je dřevěná včetně oken. Střecha sedlová, jako krytina je položený plech. Vstup do podkroví je po strmých dřevěných schůdcích, které se vyklápí ke stěně, aby nezabíraly prostor. Vytápění řešeno kamny na dřevo umístěnými v obytné místnosti. Na zahradě jsou ovocné stromy (jabloň, švestka, broskev). Příjezd k chatě je po polní cestě, která je ve vlastnictví města Letovice. Do chaty není zavedená elektřina, ale neměl by být problém zavést (sousední chata ob jeden pozemek má přípojku). WC také není zřízeno (lze vyřešit suchým WC nebo TOI-kou). Financování Nákup chaty lze financovat hypotečním úvěrem, bezplatné a nezávazné informace na vyžádání u makléře. Jiné Chata má přidělené evidenční číslo a nyní se pracuje na vložení do katastru (bude před prodejem hotové). Krásná lokalita s úžasným výhledem směrem k Letovicím, kde budete rádi trávit volný čas. Rekreace pro jednotlivce nebo celou rodinu v krásném a klidném prostředí. Zaujala-li Vás tato nemovitost, přijďte se podívat. Prohlídky budu provádět po telefonické domluvě. Jestli řešíte prodej Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci a poradit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (40135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 493 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 29 m 2
Číslo zakázky: IDNES-277-NP00529
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 2.09 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.56 mil. · váha 37 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 248 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.02–2.66 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:37
Rekreační chata u Letovic na 522 m² pozemku s krásným výhledem, ale bez elektřiny a WC — situace pro rekreaci, nikoli celoroční bydlení. Přídavné investice do základního vybavení jsou nezbytné.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- Voda: nejspíš bez závodního připojení (není zmíněno)
- odpady
- WC není zřízeno, lze vyřešit suchým WC nebo TOI-kou
- topeni
- Vytápění kamny na dřevo v obytné místnosti
- stav strechy
- Sedlová střecha, krytina plech
- prislusenstvi
- Ovocné stromy na zahradě (jabloň, švestka, broskev), dřevník, sklepy, dřevník 4,8 m²
- podil velikost
- Pozemek 522 m², chata 37 m² (včetně sklepa 55,2 m²), zastavěná plocha 29 m²
- nutne investice
- Elektřina potřebuje být zavedena, WC je třeba vyřešit
Dostupnost
- Zastávka
- 1417 m (Letovice, Kladoruby)
- Nádraží
- 2229 m (Letovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |