Prodej chaty 37 m², pozemek 522 m²
Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím prodej dřevěné podsklepené chaty v k.ú. Letovice, umístěné ve svažité zahradě orientované na jihozápad.
Dispozice stavby
Chata 2+kk s užitnou plochou 55,2 m2 včetně sklepa (+ Dřevník 4,8 m2). Pozemek celkem 522 m2 (z toho zastavěná plocha 29 m2). Pozemek kolem chaty je využitý jako zahrada s ovocným stromy.
1. NP: Veranda 6,16 m2, Obytná místnost 14,59 m2, Terasa 5,16 m2
2. NP: Podkroví 15,7 m2
1.PP: Sklad nářadí 7,1 m2, Sklepy 3,04 a 3,44 m2
Orientace chaty: vstup SV, veranda JV a JZ, terasa JZ
Popis a stav objektu
Chata je v dobrém udržovaném technickém stavu. Celá chata stojí na kamenných zdech, které jsou obvodovou zdí pro 1.PP (tloušťka 35 – 50 cm). Strop nad 1.PP je z ocelových I profilů a vložených hurdisek. Chata samotná je dřevěná včetně oken. Střecha sedlová, jako krytina je položený plech. Vstup do podkroví je po strmých dřevěných schůdcích, které se vyklápí ke stěně, aby nezabíraly prostor.
Vytápění řešeno kamny na dřevo umístěnými v obytné místnosti.
Na zahradě jsou ovocné stromy (jabloň, švestka, broskev).
Příjezd k chatě je po polní cestě, která je ve vlastnictví města Letovice.
Do chaty není zavedená elektřina, ale neměl by být problém zavést (sousední chata ob jeden pozemek má přípojku). WC také není zřízeno (lze vyřešit suchým WC nebo TOI-kou).
Financování
Nákup chaty lze financovat hypotečním úvěrem, bezplatné a nezávazné informace na vyžádání u makléře.
Jiné
Chata má přidělené evidenční číslo a nyní se pracuje na vložení do katastru (bude před prodejem hotové). Krásná lokalita s úžasným výhledem směrem k Letovicím, kde budete rádi trávit volný čas. Rekreace pro jednotlivce nebo celou rodinu v krásném a klidném prostředí.
Zaujala-li Vás tato nemovitost, přijďte se podívat. Prohlídky budu provádět po telefonické domluvě.
Jestli řešíte prodej Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci a poradit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (40135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-permanentia
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha sklepa (m²): 13
plocha zahrady (m²): 493
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
94 m
školka
164 m
lékař
63 m
pošta
103 m
restaurace
33 m
škola
94 m
vlak
1006 m
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 1.95 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.31 mil. · váha 39 %
Model z dat
1.97 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
1.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 459 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.72 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1417 m (Letovice, Kladoruby)
- Nádraží
- 2229 m (Letovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |