prodej domu 404 m² s pozemkem 1 320 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 26,99 mil Kč za rodinný dům s ateliérem. Zmínka o tom, že provize je zahrnuta v ceně od prodávajícího, ale dům se prodává s nedokončeným ateliérem a menším bytem (kolaudace Q4/2026), což nejasní skutečnou cenu hotového majetku.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu s garáží, zahradou a ateliérem v Brně Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Horská v Brně. městská část Brno - Žabovřesky. Tato prestižní čtvrť kombinuje maximální soukromí a klid v sousedství zeleně s vynikající dostupností do samotného centra města i kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Dům s velkorysou zastavěnou plochou 191 m² nabízí celkovou podlahovou plochu nejméně 310 m² a vyniká svým nadstandardním prostorem, variabilitou využití i neopakovatelnými výhledy. Přízemí domu disponuje garáží se sekčními vraty pro pohodlné parkování, technickým zázemím a samostatným menším bytem s vlastní koupelnou a toaletou (po rekonstrukci v roce 2026), který je ideální pro vícegenerační bydlení, návštěvy nebo jako zázemí pro správce. Dům je částečně podsklepen. Ve druhém podlaží vás přivítají vzdušné, prostorné a přirozeným světlem zalité místnosti. Dispozice nabízí velkorysý obývací pokoj, obytné místnosti i kuchyni vybavenou kuchyňskou linkou se spotřebiči, přičemž koncepce patra umožňuje vytvoření plně samostatného bytu pro hosty. Z obývacího pokoje i dalších místností je přímý výstup na venkovní terasu v patře, která skýtá úžasný panoramatický výhled na město Brno. Dům je zateplený a nabízí se jako nezařízený, což novému majiteli dává plnou svobodu vytvořit si interiéry zcela podle vlastních představ. Mimořádnou přidanou hodnotou prodeje je samostatný objekt ateliéru s plánovanou kolaudací v Q4/2026 o celkové podlahové ploše přes 94 m². Tento moderní prostor zahrnuje hlavní ateliérovou část, jednací a odpočinkovou zónu, zázemí pro modelárnu, administrativní prostory, sociální zařízení a dokonce i vlastní saunu. Ateliér je v současnosti pronajat renomované dánské společnosti působící v oblasti prodeje kamen. Nájemce má zájem v nájemním vztahu dlouhodobě pokračovat za tržní nájemné, což nemovitosti zajišťuje okamžitý a stabilní výnos. V případě požadavku budoucího vlastníka na využití celého objektu výhradně pro vlastní účely lze však nájemní smlouvu vypovědět. Kupní cena 26.990.000,- Kč zahrnuje provizi realitní kanceláře, jejímž plátcem je prodávající. Kupující hradí správní poplatek ve výši 2.000,- Kč za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. V případě vyššího zájmu si vlastník vyhrazuje právo upřednostnit nejvyšší cenovou nabídku. Prohlídkový den se uskuteční ve čtvrtek 3. 9. 2026 od 15:00. Využijte tuto jedinečnou příležitost k získání prémiové nemovitosti v Žabovřeskách a zarezervujte si svůj termín prohlídky prostřednictvím odpovědního formuláře. Už nyní se těšíme až Vám tento jedinečný dům ukážeme osobně. Na viděnou v Žabovřeskách.
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (66807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 404 m²
- Pozemek
- 1320 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Spolehlivá realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 990 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1981
Číslo zakázky: IDNES-00192
Odhad reálné ceny
25.10 mil. Kč
rozpětí 21.96 mil. – 30.71 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
31.53 mil. · váha 65 %
Model z dat
22.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
19.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 039 Kč/m² → 31.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.86 mil. Kč (rozpětí 14.81–34.60 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 420 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 19.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:39
Prestižní rodinný dům v Brně-Žabovřeskách s ateliérem v pronájmu a nedokončenými částmi kolaudovanými až v Q4/2026. Cena zahrnuje provizi, ale časový rozvrh a nedokončenost zvyšují riziko.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- Zaplacena prodávajícím
- prislusenstvi
- Garáž, zahrada, ateliér 94 m² (pronajatý); terasa s panoramatickým výhledem na Brno
- podil velikost
- Zastavěná plocha domu 191 m², celková podlahová plocha nejméně 310 m²
- nutne investice
- Ateliér kolaudován v Q4/2026, menší byt se rekonstruuje do roku 2026.
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Technická)
- Nádraží
- 1676 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |