prodej domu 70 m² s pozemkem 399 m²

Trusnov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 399 m² v Trusnově Nabízíme na prodej rodinný dům s užitnou plochou cca 70 m² v Trusnově v příjemné zahradě kryté živým plotem. V přízemí najdete obývák, kuchyni, koupelnu s toaletou a spíž. V podkroví pak prostornou ložnici. Udržovaná zahrada nabízí soukromí, pergolu, krb a posezení a úložné prostory. Obec Trusnov leží v krásné krajině Pardubicka, v klidu a blízko přírody. V obci najdete obchod, obecní úřad, dětské hřiště a sportoviště. Pro větší nákupy, školy, školku, služby a další občanskou vybavenost jsou snadno dostupné okolní obce a města. Moravany a Dolní Roveň jsou přibližně 10 minut jízdy, Vysoké Mýto kolem 15 minut a Pardubice přibližně 25 minut autem. Výhodou je také dobré napojení na dálnici D35. Pro více informací se na Vás těším na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.64 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 399 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 179 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-951343

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.64 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.64 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

rozpětí 2.22 mil. – 3.49 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 3.58 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 162 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.39–3.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.64 mil. je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Trusnov)
Nádraží: 1793 m (Sedlíšťka)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno