Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 399 m²

Trusnov, Trusnov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej rodinný dům s užitnou plochou cca 70 m² v Trusnově v příjemné zahradě kryté živým plotem.<br />
V přízemí najdete obývák, kuchyni, koupelnu s toaletou a spíž. V podkroví pak prostornou ložnici.<br />
Udržovaná zahrada nabízí soukromí, pergolu, krb a posezení a úložné prostory.<br />
Obec Trusnov leží v krásné krajině Pardubicka, v klidu a blízko přírody. V obci najdete obchod, obecní úřad, dětské hřiště a sportoviště. Pro větší nákupy, školy, školku, služby a další občanskou vybavenost jsou snadno dostupné okolní obce a města. Moravany a Dolní Roveň jsou přibližně 10 minut jízdy, Vysoké Mýto kolem 15 minut a Pardubice přibližně 25 minut autem. Výhodou je také dobré napojení na dálnici D35.<br />
Pro více informací se na Vás těším na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.64 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 399 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 179 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 8549 m MHD 33 m školka 2019 m lékař 5882 m pošta 1980 m restaurace 2958 m škola 4699 m vlak 1800 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.64 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.64 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

rozpětí 2.18 mil. – 3.31 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 3.40 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 604 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.45–3.39 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.53 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.64 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Trusnov)
Nádraží: 1793 m (Sedlíšťka)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno