prodej domu 132 m² s pozemkem 1 031 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk, s pozemkem 1031m² Nabízíme příležitost ke koupi rodinného domu v řadové zástavbě v obci Nechanice, který prošel totální přestavbou v rozsahu novostavby. Z původní konstrukce byly zachovány pouze dvě hlavní nosné stěny, vše ostatní je nové – včetně obou štítových stěn, příček, zpevněné základové desky a rozvodů plynu, elektřiny a vody. Dům má vlastní střechu nesenou štítovými stěnami, čímž si zachovává plné soukromí a nezávislost. Dispozice: Dům nabízí prostorné členění 5+kk. V přízemí se nachází dva pokoje, obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, prostorná chodba, samostatná koupelna a samostatné WC. V patře jsou dvě ložnice. Dům je částečně podsklepený. Vytápění je řešeno kombinací systémů: podlahové vytápění, plynový kotel a krbová kamna – dům je tak energeticky flexibilní. Ložnice v patře jsou bez podlahy na dodělání - dle vlastního vkusu, popřípadě dle domluvy. Kuchyň je připravena k instalaci – k dispozici je vizualizace interiéru, která kupujícímu umožní přizpůsobit prostor svým představám. Pozemek a zahrada: Pozemek 1 031 m² nabízí nadstandardní zázemí – garáž s pojezdovými vraty pro jedno auto a zpevněná plocha s parkováním až pro 4 vozidla. Pro více informací mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (79545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-305-NP01034
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 10.50 mil. Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 11.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
79 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.44 mil. – 6.01 mil. Kč
Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.79 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 865 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 131 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:02
Dům 5+kk (132 m²) v řadové zástavbě v Nechanici s totální přestavbou v rozsahu novostavby (zachovány jen nosné stěny). Cena 11,5 mil. Kč vyžaduje dokončení interiéru (podlahy, kuchyň); nízké riziko, ale kupující musí počítat s dalšími investicemi.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- podlahové vytápění, plynový kotel, krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž, parkování pro 4 vozidla, pozemek 1 031 m²
- nutne investice
- Ložnice v patře bez podlahy, kuchyň připravena k instalaci
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Nechanice, náměstí)
- Nádraží
- 6779 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 10.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |