prodej domu 132 m² s pozemkem 1 031 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk, s pozemkem 1031m² Nabízíme příležitost ke koupi rodinného domu v řadové zástavbě v obci Nechanice, který prošel totální přestavbou v rozsahu novostavby. Z původní konstrukce byly zachovány pouze dvě hlavní nosné stěny, vše ostatní je nové – včetně obou štítových stěn, příček, zpevněné základové desky a rozvodů plynu, elektřiny a vody. Dům má vlastní střechu nesenou štítovými stěnami, čímž si zachovává plné soukromí a nezávislost. Dispozice: Dům nabízí prostorné členění 5+kk. V přízemí se nachází dva pokoje, obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, prostorná chodba, samostatná koupelna a samostatné WC. V patře jsou dvě ložnice. Dům je částečně podsklepený. Vytápění je řešeno kombinací systémů: podlahové vytápění, plynový kotel a krbová kamna – dům je tak energeticky flexibilní. Ložnice v patře jsou bez podlahy na dodělání - dle vlastního vkusu, popřípadě dle domluvy. Kuchyň je připravena k instalaci – k dispozici je vizualizace interiéru, která kupujícímu umožní přizpůsobit prostor svým představám. Pozemek a zahrada: Pozemek 1 031 m² nabízí nadstandardní zázemí – garáž s pojezdovými vraty pro jedno auto a zpevněná plocha s parkováním až pro 4 vozidla. Pro více informací mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (87121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-305-NP01034
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 8.39 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.19 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 164 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.10–7.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 131 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:02
Dům 5+kk (132 m²) v řadové zástavbě v Nechanici s totální přestavbou v rozsahu novostavby (zachovány jen nosné stěny). Cena 11,5 mil. Kč vyžaduje dokončení interiéru (podlahy, kuchyň); nízké riziko, ale kupující musí počítat s dalšími investicemi.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- podlahové vytápění, plynový kotel, krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž, parkování pro 4 vozidla, pozemek 1 031 m²
- nutne investice
- Ložnice v patře bez podlahy, kuchyň připravena k instalaci
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Nechanice, náměstí)
- Nádraží
- 6779 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |