Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1031 m²
Nechanice, Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme příležitost ke koupi rodinného domu v řadové zástavbě v obci Nechanice, který prošel totální přestavbou v rozsahu novostavby. Z původní konstrukce byly zachovány pouze dvě hlavní nosné stěny, vše ostatní je nové – včetně obou štítových stěn, příček, zpevněné základové desky a rozvodů plynu, elektřiny a vody. Dům má vlastní střechu nesenou štítovými stěnami, čímž si zachovává plné soukromí a nezávislost.
Dispozice:
Dům nabízí prostorné členění 5+kk. V přízemí se nachází dva pokoje, obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, prostorná chodba, samostatná koupelna a samostatné WC. V patře jsou dvě ložnice. Dům je částečně podsklepený.
Vytápění je řešeno kombinací systémů: podlahové vytápění, plynový kotel a krbová kamna – dům je tak energeticky flexibilní.
Ložnice v patře jsou bez podlahy na dodělání - dle vlastního vkusu, popřípadě dle domluvy. Kuchyň je připravena k instalaci – k dispozici je vizualizace interiéru, která kupujícímu umožní přizpůsobit prostor svým představám.
Pozemek a zahrada:
Pozemek 1 031 m² nabízí nadstandardní zázemí – garáž s pojezdovými vraty pro jedno auto a zpevněná plocha s parkováním až pro 4 vozidla.
Pro více informací mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (79545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 45
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
128 m
školka
175 m
lékař
367 m
pošta
157 m
restaurace
187 m
škola
175 m
vlak
6644 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 10.50 mil. Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 11.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
79 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
5.90 mil. – 10.43 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.80 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.55 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 507 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 131 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Nechanice, náměstí)
- Nádraží
- 6772 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 10.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |