Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1031 m²
Nechanice, Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme příležitost ke koupi rodinného domu v řadové zástavbě v obci Nechanice, který prošel totální přestavbou v rozsahu novostavby. Z původní konstrukce byly zachovány pouze dvě hlavní nosné stěny, vše ostatní je nové – včetně obou štítových stěn, příček, zpevněné základové desky a rozvodů plynu, elektřiny a vody. Dům má vlastní střechu nesenou štítovými stěnami, čímž si zachovává plné soukromí a nezávislost.
Dispozice:
Dům nabízí prostorné členění 5+kk. V přízemí se nachází dva pokoje, obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, prostorná chodba, samostatná koupelna a samostatné WC. V patře jsou dvě ložnice. Dům je částečně podsklepený.
Vytápění je řešeno kombinací systémů: podlahové vytápění, plynový kotel a krbová kamna – dům je tak energeticky flexibilní.
Ložnice v patře jsou bez podlahy na dodělání - dle vlastního vkusu, popřípadě dle domluvy. Kuchyň je připravena k instalaci – k dispozici je vizualizace interiéru, která kupujícímu umožní přizpůsobit prostor svým představám.
Pozemek a zahrada:
Pozemek 1 031 m² nabízí nadstandardní zázemí – garáž s pojezdovými vraty pro jedno auto a zpevněná plocha s parkováním až pro 4 vozidla.
Pro více informací mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (87121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 45
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
128 m
školka
175 m
lékař
367 m
pošta
157 m
restaurace
187 m
škola
175 m
vlak
6644 m
Odhad reálné ceny
9.90 mil. Kč
rozpětí 5.59 mil. – 11.84 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
13.08 mil. · váha 42 %
Model z dat
12.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 085 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.67 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 18.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 131 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Nechanice, náměstí)
- Nádraží
- 6772 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |