prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 525 m²
Blšany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — zahrada 545 m² se nachází přes silnici, mimo parcelu domu
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata Soběchleby, 90 m² + sklep 25 m², půda, zahrada 545 m² přes silnici, 2 parkovací místa Hledáte útulný domov pro rodinu nebo ideální místo pro víkendový relax na venkově? Tento zděný rodinný dům v klidné obci Soběchleby (součást Blšan u Loun) nabízí vřelou atmosféru, možnost okamžitého bydlení a neuvěřitelný potenciál do budoucna. Čím si vás tento dům získá? Velkorysý obytný prostor pro rodinná setkání Srdcem přízemí je světlá a vzdušná obývací část navazující na prostornou kuchyni s barovým pultem. Přiznaný stropní trám a promyšlené řešení vytváří dokonalé prostředí pro rodinné večery i pohoštění přátel. V přízemí dále najdete předsíň, chodbu a samostatnou technickou místnost s kotlem a bojlerem. Soukromí v patře V horním podlaží se nachází tři pokoje – dva průchozí (ideální jako dětské pokoje či pracovna) a jeden samostatný pokoj s praktickou šatnou. V patře je umístěna také koupelna se sprchovým koutem a WC. Slunná zahrada (545 m²) s altánem doslova pár kroků od domu Přímo naproti domu, pouze přes klidnou návesní silničku, se nachází prostorná zahrada o výměře 545 m². Vzhledem k tomu, že ve vesnici není téměř žádný provoz, je zahrada přímo pod okny domu bezpečně a pohodlně dostupná během pár vteřin. Odpočinek i zábava: Pozemek nabízí dřevěný altán pro příjemné posezení, zahradní krb s ohništěm, vzrostlou zeleň, políčko pro pěstování i herní prvky pro děti. Parkování a zázemí: Na zpevněné části pozemku pohodlně zaparkujete auto a najdete zde dostatek místa pro skladování topiva (uhlí/pelety) či zahradní nářadí v plechovém domku. Obrovské úložné zázemí a prostory pro vaše nápady Kamenný sklep (25 m²): Stylové a chladné zázemí s historickým nádechem, ideální pro uskladnění potravin, vína nebo jako domácí dílna. Prostorná půda: Velký podstřešní prostor, který přímo vybízí k uložení sezónních věcí nebo k budoucí půdní vestavbě. Dům je plně funkční, udržovaný a připravený k okamžitému užívání – ať už pro trvalé rodinné bydlení, nebo jako chalupa ke kadeřavému odpočinku. Máte zájem o prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (22222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 382 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09938
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 2.56 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.02 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 438 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.34–3.49 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:00
Zděná chata v Soběchleby se sklepem, půdou a oddělením zahradou přes vesniční cestu. Rozdělení pozemku mezi dvě parcely může být právně komplikované.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sklep 25 m², půda, zahrada 545 m², altán, zahradní krb
Dostupnost
- Zastávka
- 2298 m (Blšany, Siřem)
- Nádraží
- 4126 m (Želeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |