Prodej chaty 90 m², pozemek 525 m²
Blšany, Soběchleby · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte útulný domov pro rodinu nebo ideální místo pro víkendový relax na venkově? Tento zděný rodinný dům v klidné obci Soběchleby (součást Blšan u Loun) nabízí vřelou atmosféru, možnost okamžitého bydlení a neuvěřitelný potenciál do budoucna.
Čím si vás tento dům získá?
Velkorysý obytný prostor pro rodinná setkání
Srdcem přízemí je světlá a vzdušná obývací část navazující na prostornou kuchyni s barovým pultem. Přiznaný stropní trám a promyšlené řešení vytváří dokonalé prostředí pro rodinné večery i pohoštění přátel. V přízemí dále najdete předsíň, chodbu a samostatnou technickou místnost s kotlem a bojlerem.
Soukromí v patře
V horním podlaží se nachází tři pokoje – dva průchozí (ideální jako dětské pokoje či pracovna) a jeden samostatný pokoj s praktickou šatnou. V patře je umístěna také koupelna se sprchovým koutem a WC.
Slunná zahrada (545 m²) s altánem doslova pár kroků od domu
Přímo naproti domu, pouze přes klidnou návesní silničku, se nachází prostorná zahrada o výměře 545 m². Vzhledem k tomu, že ve vesnici není téměř žádný provoz, je zahrada přímo pod okny domu bezpečně a pohodlně dostupná během pár vteřin.
Odpočinek i zábava: Pozemek nabízí dřevěný altán pro příjemné posezení, zahradní krb s ohništěm, vzrostlou zeleň, políčko pro pěstování i herní prvky pro děti.
Parkování a zázemí: Na zpevněné části pozemku pohodlně zaparkujete auto a najdete zde dostatek místa pro skladování topiva (uhlí/pelety) či zahradní nářadí v plechovém domku.
Obrovské úložné zázemí a prostory pro vaše nápady
Kamenný sklep (25 m²): Stylové a chladné zázemí s historickým nádechem, ideální pro uskladnění potravin, vína nebo jako domácí dílna.
Prostorná půda: Velký podstřešní prostor, který přímo vybízí k uložení sezónních věcí nebo k budoucí půdní vestavbě.
Dům je plně funkční, udržovaný a připravený k okamžitému užívání – ať už pro trvalé rodinné bydlení, nebo jako chalupa ke kadeřavému odpočinku.
Máte zájem o prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (22222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 382
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
139 m
školka
3497 m
pošta
3270 m
restaurace
3385 m
vlak
4107 m
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 2.76 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.08 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 111 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.35–3.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.43 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:11
Udržovaný zděný dům či chalupa v obci Soběchleby nabízí příjemné venkovské bydlení s velkou zahradou a sklepem. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep 25 m2, zahrada 545 m2, altán, plechový domek
Dostupnost
- Zastávka
- 2298 m (Blšany, Siřem)
- Nádraží
- 4126 m (Želeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |