prodej domu 351 m² s pozemkem 155 m²
Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu, 351 m², Bečov nad Teplou, ul. nám. 5. května Prodej zděného rodinného domu v centru obce Bečov nad Teplou se 3 zrekonstruovanými a prostornými byty ve druhém a třetím nadzemním podlaží - 2+kk, 3+kk a 4+kk, o celkové podlahové ploše obytných prostor 351 m². V přízemí jsou nebytové prostory vhodné pro kanceláře, provozovnu nebo menší restauraci — ideální pro vlastní podnikání nebo pronájem. Součástí domu je garáž a v okolí domu dostatek parkovacích míst. Vzhledem k šikovně řešené dispozici bytových i nebytových prostor, strategicky dobře umístěné poloze domu v centru obce a zároveň dobré dostupnosti do větších měst (Karlovy Vary 20 minut), nabízí dům opravdu širokou škálu využití od vlastního bydlení, více generačního bydlení až po velmi zajímavé investiční příležitosti a podnikatelské záměry. Neváhejte a domluvte si s námi prohlídku této zajímavé nemovitosti, která je, svými pro někoho nespornými benefity, možná právě tím, co hledá. S financováním Vám ráda a zdarma poradí naše finanční specialistka
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (32764 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 351 m²
- Pozemek
- 155 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 24
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-949856
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 10.29 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
17.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 231 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.54–8.27 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.10 mil. Pozemek 155 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 17.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:00
Zděný dům v centru Bečova s pronajatými byty a potenciálem pro podnikání, vhodný jako investice. Bez údajů o stavu – vyžaduje prohlídku.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- Vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- Garáž, nebytové prostory v přízemí vhodné pro kanceláře či provozovnu
- podil velikost
- 3 byty (2+kk, 3+kk, 4+kk) + nebytové prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Bečov nad Teplou, náměstí)
- Nádraží
- 558 m (Bečov nad Teplou)
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |