Prodej rodinného domu 351 m², pozemek 155 m²

Bečov nad Teplou, Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Nabídka je primárně orientována na pronájem a investiční využití s 3 byty a nebytovými prostory pro kanceláře či provozovnu

29 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zděného rodinného domu v centru obce Bečov nad Teplou se 3 zrekonstruovanými a prostornými byty ve druhém a třetím nadzemním podlaží - 2+kk, 3+kk a 4+kk, o celkové podlahové ploše obytných prostor 351 m². V přízemí jsou nebytové prostory vhodné pro kanceláře, provozovnu nebo menší restauraci — ideální pro vlastní podnikání nebo pronájem. Součástí domu je garáž a v okolí domu dostatek parkovacích míst. <br />
<br />
Vzhledem k šikovně řešené dispozici bytových i nebytových prostor, strategicky dobře umístěné poloze domu v centru obce a zároveň dobré dostupnosti do větších měst (Karlovy Vary 20 minut), nabízí dům opravdu širokou škálu využití od vlastního bydlení, více generačního bydlení až po velmi zajímavé investiční příležitosti a podnikatelské záměry.<br />
<br />
Neváhejte a domluvte si s námi prohlídku této zajímavé nemovitosti, která je, svými pro někoho nespornými benefity, možná právě tím, co hledá. S financováním Vám ráda a zdarma poradí naše finanční specialistka

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (32764 Kč/m²)
Užitná plocha: 351 m²
Pozemek: 155 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 57 m MHD 39 m školka 55 m lékař 478 m pošta 110 m restaurace 159 m škola 55 m vlak 550 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

rozpětí 6.41 mil. – 10.30 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.75 mil. · váha 38 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.68 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 16.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 070 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.72–8.68 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.69 mil. Pozemek 155 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 16.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:59

Zděný dům v centru Bečova nad Teplou s 3 zrekonstruovanými byty a nebytovými prostory v přízemí, ideální jako pronájem nebo podnikání. Kvalitní dispozice a poloha v dosahu Karlových Varů (20 minut).

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: garáž, dostupnost parkovacích míst, dispozice pro 3 byty (2+kk, 3+kk, 4+kk) a nebytové prostory
podil velikost: 3 bytové jednotky

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Bečov nad Teplou, náměstí)
Nádraží: 558 m (Bečov nad Teplou)
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno