prodej domu 134 m² s pozemkem 247 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu 134m², pozemek 247 m² Lipanská, Říčany Nabízím vám k prodeji dvougenerační rodinný dům 2 x 2+1/T s krásnou zahradou s výhledem na zříceninu Říčanského hradu, na žádaném místě, ulice Lipanská, Říčany. Oba byty mají oddělené vstupy. V prvním patře o celkové rozloze 72m² se nachází prostorný obývací pokoj 23m² se vstupem na terasu orientovanou na západ (35m²), dále ložnice (12m²), kuchyň (18m²) velká chodba (9m²), koupelna s WC (6m²), schodiště (4m²). V přízemí o celkové rozloze 60m² se nachází prostorný obývací pokoj (15m²), ložnice (11m²), kuchyň (13m²), šatna (6m²), chodba(10m²), koupelna s WC (7m²). Dům je částečně podsklepen, dále garáž (22m²) a dílna (10m²). Parkování dále možno i před domem. Dům prošel rekonstrukcí (voda, elektřina, plyn, topení). Nové kuchyně, koupelny, podlahy, okna, dveře, štuky a malby. Veškerá občanská vybavenost v místě - v okolí jsou obchody Albert, Penny, Tesco, škola, školka, knihovna, sportoviště, cyklostezka, lékárny atd. Autem za 5 minut na nájezd na D1, nebo na stanici vlaku, 12minut na metro C Opatov. Zastávka autobusu 5 minut pěšky. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak pro investory. V případě zájmu Vám zajistím financování formou úvěru. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 17.60 mil. Kč (131343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 247 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Stanislav Procinger
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : západ , 35 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-5
Odhad reálné ceny
13.32 mil. Kč
rozpětí 11.31 mil. – 14.49 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
16.70 mil. · váha 69 %
Model z dat
16.27 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 641 Kč/m² → 16.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.27 mil. Kč (rozpětí 10.54–24.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek 247 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.60 mil. je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55
Dvougenerační dům v Říčanech s nedávnou rekonstrukcí (voda, elektřina, plyn, topení, okna, dveře) a výhledem na Říčanský hrad. Dobrá poloha s rychlou dostupností městské infrastruktury; volný k nastěhování ihned.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Připojena
- odpady
- Kanalizace
- topeni
- Plyn
- prislusenstvi
- Garáž (22 m²), dílna (10 m²)
- podil velikost
- Dvě jednotky: 2+1/T (72 m²) + 2+1/T (60 m²)
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Říčany, U Lípy)
- Nádraží
- 1272 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |