prodej domu 134 m² s pozemkem 247 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu 134m², pozemek 247 m² Lipanská, Říčany Nabízím vám k prodeji dvougenerační rodinný dům 2 x 2+1/T s krásnou zahradou s výhledem na zříceninu Říčanského hradu, na žádaném místě, ulice Lipanská, Říčany. Oba byty mají oddělené vstupy. V prvním patře o celkové rozloze 72m² se nachází prostorný obývací pokoj 23m² se vstupem na terasu orientovanou na západ (35m²), dále ložnice (12m²), kuchyň (18m²) velká chodba (9m²), koupelna s WC (6m²), schodiště (4m²). V přízemí o celkové rozloze 60m² se nachází prostorný obývací pokoj (15m²), ložnice (11m²), kuchyň (13m²), šatna (6m²), chodba(10m²), koupelna s WC (7m²). Dům je částečně podsklepen, dále garáž (22m²) a dílna (10m²). Parkování dále možno i před domem. Dům prošel rekonstrukcí (voda, elektřina, plyn, topení). Nové kuchyně, koupelny, podlahy, okna, dveře, štuky a malby. Veškerá občanská vybavenost v místě - v okolí jsou obchody Albert, Penny, Tesco, škola, školka, knihovna, sportoviště, cyklostezka, lékárny atd. Autem za 5 minut na nájezd na D1, nebo na stanici vlaku, 12minut na metro C Opatov. Zastávka autobusu 5 minut pěšky. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak pro investory. V případě zájmu Vám zajistím financování formou úvěru. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (126119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 247 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Stanislav Procinger
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : západ , 35 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-5
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 16.90 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 17.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
126 119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.55 mil. Kč
12.83 mil. – 16.31 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.35 mil. · váha 66 %
Model z dat
16.34 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 448 Kč/m² → 17.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.34 mil. Kč (rozpětí 11.42 mil. Kč – 23.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 247 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55
Dvougenerační dům v Říčanech s nedávnou rekonstrukcí (voda, elektřina, plyn, topení, okna, dveře) a výhledem na Říčanský hrad. Dobrá poloha s rychlou dostupností městské infrastruktury; volný k nastěhování ihned.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Připojena
- odpady
- Kanalizace
- topeni
- Plyn
- prislusenstvi
- Garáž (22 m²), dílna (10 m²)
- podil velikost
- Dvě jednotky: 2+1/T (72 m²) + 2+1/T (60 m²)
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Říčany, U Lípy)
- Nádraží
- 1272 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 17.60 mil. → 16.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |