Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 247 m²

Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám k prodeji dvougenerační rodinný dům 2 x 2+1/T s krásnou  zahradou s výhledem na zříceninu Říčanského hradu, na žádaném místě, ulice Lipanská, Říčany. Oba byty mají oddělené vstupy. V prvním patře o celkové rozloze 72m2 se nachází prostorný obývací pokoj 23m2 se vstupem na terasu orientovanou na západ (35m2), dále ložnice (12m2), kuchyň (18m2) velká chodba (9m2), koupelna s WC (6m2), schodiště (4m2). V přízemí o celkové rozloze 60m2 se nachází prostorný obývací pokoj  (15m2), ložnice (11m2), kuchyň (13m2), šatna (6m2), chodba(10m2), koupelna s WC (7m2). Dům je částečně podsklepen, dále garáž (22m2) a dílna (10m2). Parkování dále možno i před domem. Dům prošel rekonstrukcí  (voda, elektřina, plyn, topení). Nové kuchyně, koupelny, podlahy, okna, dveře, štuky a malby. Veškerá občanská vybavenost v místě - v okolí jsou obchody Albert, Penny, Tesco, škola, školka, knihovna, sportoviště, cyklostezka, lékárny atd. Autem za 5 minut na nájezd na D1, nebo na stanici vlaku, 12minut na metro C Opatov.  Zastávka  autobusu  5 minut pěšky. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak pro investory. V případě zájmu Vám zajistím financování formou úvěru. Volné ihned.

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (126119 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Pozemek: 247 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: stanislav-procinger-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 508 m MHD 165 m školka 304 m lékař 580 m pošta 540 m restaurace 304 m škola 368 m obchod 568 m vlak 1312 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.10.2026	16.90 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	17.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.90 mil. Kč

126 119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.29 mil. Kč

12.62 mil. – 15.99 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.87 mil. · váha 66 %

Model z dat 15.52 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 332 Kč/m² → 17.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.52 mil. Kč (rozpětí 10.85 mil. Kč – 21.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.61 mil. Pozemek: 247 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Říčany, U Lípy)
Nádraží: 1267 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	zlevněno 17.60 mil. → 16.90 mil.
24.08.2026	přidáno