prodej domu 115 m² s pozemkem 858 m²

Opatovice I · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 115 m², Opatovice I Prodej prostorného rodinného domu 4+1 v malebné obci Opatovice I. u Červených Janovic. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, nový kotel na dřevoplyn s akumulačními nádržemi a novými radiátory s rozvody v mědi. Dále nová elektroinstalace v mědi, čistička odpadních vod, obložení stropů v podkroví, schodiště. Dům je ihned obyvatelný, dostatek úložných prostor včetně dílny, kůlny a garáže. Zahrada částečně terasovitá s dobrým přístupem. Vlastní vrtaná studna s dostatkem vody. V okolí čistá příroda s lesy a rybníky s možnostmi různých volnočasových aktivit. Kutná Hora 15 minut autem, Praha 60 minut. Možné financovat hypotečním úvěrem. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (33043 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 858 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 561 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1940 Číslo zakázky: IDNES-952563

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

rozpětí 3.44 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 783 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.68–8.61 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 858 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Opatovice I)
Nádraží: 1909 m (Předbořice)
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno