Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 858 m²

Opatovice I, Opatovice I · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného rodinného domu 4+1 v malebné obci Opatovice I. u Červených Janovic. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, nový kotel na dřevoplyn s akumulačními nádržemi a novými radiátory s rozvody v mědi. Dále nová elektroinstalace v mědi, čistička odpadních vod, obložení stropů v podkroví, schodiště. Dům je ihned obyvatelný, dostatek úložných prostor včetně dílny, kůlny a garáže. Zahrada částečně terasovitá s dobrým přístupem. Vlastní vrtaná studna s dostatkem vody. V okolí čistá příroda s lesy a rybníky s možnostmi různých volnočasových aktivit. Kutná Hora 15 minut autem, Praha 60 minut. Možné financovat hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (33043 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 858 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1940
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 561 topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5844 m MHD 452 m školka 6396 m lékař 2121 m pošta 1828 m restaurace 1882 m škola 1759 m vlak 1904 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

rozpětí 2.90 mil. – 4.09 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 45 %

Model z dat 5.44 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 391 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.53–8.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 86 let → 0.93 mil. Pozemek 858 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Opatovice I)
Nádraží: 1909 m (Předbořice)
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno