Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — jedná se o družstevní byt – ne plné vlastnictví

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu družstevní byt o dispozici 2+kk a výměře 40 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v klidné části Dubrovnické ulice v Praze 5  Košířích.
Byt má vybavenou kuchyň včetně sporáku, elektrické trouby a mikrovlnky. V ložnici jsou pak k dispozici dvě šatní skříně a jedna navíc na chodbě. Byt tvoří obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, předsíň a koupelna s toaletou. K bytu náleží také zděný sklep. V docházkové vzdálenosti se nachází park Cibulka, několik sportovišť, restaurace a kavárny i supermarket Albert. Spojení s centrem zajišťuje několik tramvají ze zastávky Kavalírka nebo autobus 123. Nájemné: 20 000 Kč, poplatky spojené s užíváním bytu: 1 654 Kč + přepis elektřiny, kauce: 21 654, provize RK: 20 000 Kč. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají příjemné bydlení v klidné a dobře dostupné části Prahy 5. K dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: albion-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 1353 m MHD 198 m školka 278 m lékař 239 m metro 1353 m pošta 1998 m restaurace 406 m škola 288 m obchod 2236 m vlak 429 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 608 Kč

rozpětí 19 414 – 25 898 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 192 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 440 · váha 66 %

Model z dat 22 519 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 13 522 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 611 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:43

Pronájem družstevního bytu 2+kk 40 m² v Praze 5 s vybavenou kuchyní a blízkostí parku Cibulka. Důležité: jedná se o družstevní byt bez možnosti převodu vlastnictví, pronajatele bude vždy vázat na družstvo.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 20 000 Kč
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Pod Školou)
Nádraží: 484 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno