pronájem komerčního pozemku 2 865 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem komerčního pozemku v Milostovicích, Opava. Nabízíme k pronájmu komerční pozemek o výměře 2865 m² s plechovými sklady. Na pozemek je samostatný vjezd přes bránu z Lihovarské ulice, celý areál je oplocený. Pro nájemníka bude v ceně nájmu k dispozici menší mobilní dům jako kancelář se sociálním zázemím. Na pozemku je možné provozovat např. autobazar, odstavné plochy pro kamiony, venkovní prodejní sklad atd. Pozemek se nachází necelé 2 km od nově budovaného západního obchvatu Opavy. Milostovice jsou městskou částí Opavy, automobilem se dostanete do centra města za 10 min. Měsíční nájem činí 28.000,-Kč + elektřina a voda. 

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (10 Kč/m²)
Pozemek: 2865 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26097

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	28 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	28 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

10 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 549 Kč

19 215 – 65 666 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 38 503 · váha 41 %

Model z dat 27 155 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 57 300 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 Kč/m² → 38 503 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 155 Kč (rozpětí 12 266 Kč – 45 678 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 267 nabídek stejného druhu → 57 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:32

Jde o pronájem oploceného komerčního pozemku se sklady a mobilním domem vhodného pro autobazar nebo odstavné plochy. Nájem nezahrnuje spotřebu elektřiny a vody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: plechové sklady, mobilní dům jako kancelář

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Milostovice)
Nádraží: 3332 m (Vávrovice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.80 mil. → 28 000
24.08.2026	přidáno