pronájem zahrady 851 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1 500 Kč /měsíc (2 Kč/m²)

Pozemek

851 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 Kč/m² → 4 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1 557 Kč (rozpětí 703 Kč – 2 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 521 nabídek stejného druhu → 8 042 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1 500 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:19

Pronájem oplocené zahrady (851 m²) v okrajové části Lipníku nad Bečvou s existujícím porostem ovocných stromů, určená pro rekreaci, zemědělství nebo zahradničení. Výhodou je dlouhodobá dostupnost, ale počítejte s provizí realitní kanceláře navíc k nájmu.

Stav

70 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

provize

5000 Kč + DPH na RK

prislusenstvi

několik vzrostlých ovocných stromů a keřů

nutne investice

částečné sečení a úpravy podle představ nájemce

Dostupnost

Zastávka

434 m (Lipník n. Bečvou, žel. st.)

Nádraží

375 m (Lipník nad Bečvou)

Olomouc hl. n.

61 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

69 min · 1 přestup

Brno hl. n.

99 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

118 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

135 min · 1 přestup

Praha hl. n.

166 min · 1 přestup

České Budějovice

207 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

218 min · 1 přestup

Liberec

221 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu